Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen med en afstand på ca. 2,5 km fra kystlinjen. I forhold til kystlinjen er lokalplanområdet beliggende bag jernbane- og industriarealer, hvor der tillades bebyggelse i op til 8,5 m over terræn. Lokalplanområdet er beliggende i kote 10,5 - 11,5 m DVR90, omtrent samme højde som industriområdet. Da lokalplanområdet er beliggende bag ved jernbane- og industriarealer samt beplantning, er der ikke visuelle forbindelser med kysten.
Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at højden på beboelsesbygninger inden for lokalplanområdet ikke må overstige 8 m.
Lokalplanen inddrager ikke nye arealer til byzone, men fastholder eksisterende områder i byzone. Der vurderes på baggrund af lokalplanområdets beliggenhed og begrænsning af højden på ny bebyggelse, at lokalplanen ikke vil påvirke kystlandskabet.