Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

At sikre det bevaringsværdige kulturmiljø, gennem anvendelses- og beplantningsregulerende bestemmelser.

At muliggøre et boligområde med tæt/lav og åben/lav bebyggelse

At sikre stiadgang til omgivelserne

2.1

Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i byzone.

2.2

Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkort bilag A og omfatter matrikelnumrene 11e, 11h og 11i Novrup, Esbjerg jorder.

3.1

Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse, og fælles opholdsarealer.

3.2

Bebyggelsen må kun opføres som åben-lav boligbebyggelse, hvoraf én bolig må etableres som dobbelthus.

3.3

Inden for lokalplanområdet må der opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Der må dog ikke opstilles vindmøller.

3.4

Lokalplanområdet opdeles som vist på lokalplankortet, kortbilag B, i 2 delområder. Delområde A til boligformål, og delområde B til fælles opholdsareal.

4.1

Der må udstykkes maks. 8 grunde inden for delområde A, se kortbilag B.

Såfremt der opføres et flerfamiliehus med 2 boliger, kan der tillades udstykning af 9 grunde.

4.2

Ingen boliggrund må udstykkes med mindre størrelse end 800 m².

4.3

Mindre skelreguleringer og udstykning til tekniske anlæg, offentlig vej og sti, samt almen forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.

5.1

Området skal vejbetjenes fra Novrupvej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B.

5.2

Der skal anlægges min. 2 parkeringspladser pr. bolig.

5.3

Parkeringspladser skal etableres som overfladepladser eller i garager og carporte.

5.4

Der må kun etableres én overkørsel pr. bolig til boligvejen med en befæstet bredde på maks. 6 m.

Vejudlæg

5.5

Der skal udlægges en boligvej i grus i en bredde af mindst 7,5 m med en kørebane på mindst 5 m. som vist i princippet på kortbilag B.

5.6

Der skal anlægges vendeplads med vendemuligheder for 12 m lastbiler for enden af boligvejen som vist i princippet på kortbilag B.

Stiudlæg

5.7

Der skal udlægges areal til en sti mellem delområde A og B, med adgang til det omgivende stisystem, som vist på bilag B. Stien skal udlægges i en bredde på mindst 3 meter, og anlægges i en bredde på mindst 1,5 m.

Belysning

5.8

Belysning af gang- og vejarealer skal udføres med ensartet armatur med opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 6 meter, og skal være udformet således, at lyskeglen ikke er til gene for omgivelserne.

Oversigtsarealer

5.9

Der må ikke stå skilte, beplantning eller andet i oversigtsarealerne til Novrupvej.

6.1

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, varmeledninger, telefon, antenne m.fl. skal fremføres som jordkabler og må ligge både i delområde A og B.

7.1

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 % for den enkelte ejendom.

7.2

Bebyggelsen skal opføres i 1½ etager, og tagetagen må udnyttes.
Carporte, garager og udhuse er undtaget herfor.

7.3

Bebyggelse må have en højde af maks. 8 meter over naturligt terræn.

7.4

Der må etableres maks. 8 boliger i planområdet. Såfremt muligheden for én to-familiebolig udnyttes, kan der tillades i alt 9 boliger.

7.5

Bebyggelse skal have en afstand af mindst 2,5 m til vej- og naboskel.

7.6

I delområde B må der kun opføres sekundært byggeri inden for byggefeltet, på maks. 50 m², se bilag B.

8.1

Boliger skal opføres som længe- eller vinkelhuse uden trempel.

Eksempel på længe- og vinkelhus med hhv. muret og pudset facade.

8.2

Tage på beboelsesbebyggelse skal udføres som symmetrisk saddeltag eller halvvalm med en taghældning mellem 45 - 55^o.

8.3

Facader skal enten udføres i tegl, pudset tegl, eller i træ som fremstår sort/naturlig patina/olieret eller i en kombination af disse materialer.

8.4

Træfacader må ikke udføres som bjælke- eller laftehytter.

8.5

Tagmaterialet på beboelsesbygninger skal udføres med tagsten af rød tegl eller beton, sort tagpap, eller som stråtag.

8.6

Garager, carporte, udhuse o. lign. skal have samme taghældning som beboelsesbygningen.

8.7

Tage på garager, carporte, udhuse o. lign. sekundær bebyggelse skal udføres i samme materialer som tage på beboelsesbygninger, eller tagpap.

8.8

Tagmaterialet må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer.

8.9

Sekundære bygninger som småhuse, carporte og garager skal udføres i samme materialer som boligbebyggelsen eller i træ som fremstår sort/naturlig patina/olieret.

8.10

Der må kun opsættes solenergianlæg på tage og kun i samme hældning som på tagfladen.

8.11

Tekniske anlæg som f.eks. varmepumper skal afskærmes med en kasse i sort træ eller med stedsegrøn beplantning.

Opholdsarealer

9.1

Der skal som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal.

9.2

Opholdsarealer skal tilvejebringes som private- og/eller fællesopholdsarealer.

Beplantning

9.3

Der udlægges et areal til fælles grønt opholdsareal, delområde B, i tilknytning til landsbyforten. Arealet skal fastholdes åbent og må ikke beplantes yderligere med træer eller buske ud over en beplantning langs stien, se bilag B

9.4

De kulturbærende udstykningshegn indenfor planområdet, se bilag B, skal bevares.

Terrænregulering

9.5

Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn tillades ikke.
Anlæg af veje, teknisk forsyning til området samt løsninger til vandhåndtering er undtaget herfor.

Hegn

9.6

Nye hække i planområdet må kun bestå af bøgehække.

9.7

Der må kun opsættes fast hegn omkring private terrasser, og altid med en afstand på min. 2,5 m til skel.

9.8

Affaldsbeholdere skal afskærmes for omgivelserne med træ eller beplantning i bøg.

Belægning/nedsivning

9.9

Ud over terrasser i tilknytning til boligen, må havearealet på den enkelte grund ikke befæstes med granitskærver, perlegrus eller lignende, men skal fremstå med beplantning.

9.10

Tag- og overfladevand skal nedsives indenfor planområdet.

Regnvand fra fællesarealer i form af boligvejen nedsives i LAR-løsninger langs boligvejen.

Regnvand fra de enkelte grunde nedsives individuelt inden for den enkelte grund.

9.11

Der skal etableres LAR-løsninger, der sikrer et regnvandsvolumen fra befæstede arealer svarende til en 100-årshændelse.

9.12

Der må ikke ske overløb fra befæstede arealer til Novrup Engbæk.

9.13

Der skal friholdes et arbejdsbælte på 8 m til Novrup Engbæk.

9.14

Novrup Engbæk må ikke rørlægges inden for planområdet.

Oplag

9.15

Henstilling af busser samt last-/fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

9.16

Henstilling af uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted inden for planområdet.

9.17

Udendørs oplagring må kun finde sted inden for afskærmede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.

10.1

Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse, skal godkendes af Esbjerg Kommune.

10.2

Grundejerforeningen skal oprettes af grundejere, når Esbjerg Kommune kræver det, dog senest når 3 grunde er bebygget.

10.3

Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af fælles vej, sti, læhegn og fællesanlæg, som vist på lokalplankortet, Bilag B.

10.4

Grundejerforeningen skal, for at varetage disse forpligtigelser, udarbejde en anlægs-, drifts- og plejeplan for de i § 10.3 nævnte fælles anlæg.

10.5

Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.

10.6