Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at sikre området anvendt til blandet boligbebyggelse, sundhedsfaglige liberale erhverv og fritidsformål,
at sikre at området fortsat fremstår som en grøn oase i Bramming,
at sikre sammenhæng på tværs af de enkelte bebyggelser, så området opleves som en helhed,
at sikre sammenhæng og gode overgange til områdets eksisterende naboområder, herunder eksisterende og planlagte veje, stier og friarealer,
at sikre etablering af gode trafiksikre færdselsarealer.

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 2ar, 2apc, 2apd, 2ch, 2fr, 2æh, 12 samt 7000as Bramming Hgd, Bramming, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

2.2

Området opdeles i delområderne A1 og A2, B, C og D som vist på Lokalplankort, Bilag B

2.3

Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i byzone.

3.1

Området opdeles som vist på Lokalplankort, Bilag B i delområder med følgende anvendelser:

Delområde A1 må kun anvendes til boligformål i form af etageboliger med op til 4 etager eller som tæt-lav boligbebyggelse som klynge-, række-, dobbelt- eller kædehuse.

Delområde A2 må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse som klynge-, række-, dobbelt- eller kædehuse i op til 2 etager.

Der må i delområde A1 og A2 tillige etableres fælleshuse for områdets beboere, opholds- og rekreative faciliteter samt anlæg til lokal håndtering af regnvand.

Boligerne i delområde A1 og A2 må kun anvendes til helårsbeboelse.

Delområde B må kun anvendes til sundhedserhverv, herunder lægehus, fysioterapi og lign. klinikker.

Delområde C må kun anvendes til idræts- og foreningsfaciliteter, herunder fritidsklub med tilhørende parkering, vej- og stianlæg.

Delområde D må kun anvendes til grønt område med anlæg til håndtering af overfladevand. Disse arealer skal beplantes, så de får et grønt udtryk og må ikke bebygges. Der kan dog opstilles legeredskaber, bænke og lignende som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning jf. § 3.2.

3.2

Indenfor lokalplanområdet må der endvidere opføres transformerstationer og lignende til områdets forsyning.

4.1

Delområde A1 og A2 skal udstykkes i storparceller som vist i princippet på kortbilag B.

Tæt-lav bebyggelse kan desuden udstykkes til selvstændige ejendomme som sokkeludstykninger eller med et grundareal på maks. 200 m².

4.2

Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej og sti, almen forsynings- eller afløbsledning, afløbsanlæg samt fri- og opholdsarealer er tilladt.

5.1

Lokalplanområdet vejbetjenes fra Idræts Allé som vist på kortbilag B.

Veje

5.2

Stamvejen a-b udlægges med en bredde på 20 m. med en kørebanebredde på 6 m.

5.3

Der må til hver storparcel etableres én overkørsel med en bredde på 6 m i princippet som vist på kortbilag B.

Stier

5.4

Området skal forbindes til det eksisterende stinet som vist principielt på kortbilag B.

5.5

Fællesstier jf. kortbilag B skal etableres med 3 m bredde og asfalteres.

5.6

Gangstier jf. kortbilag B skal etableres med 2 m bredde og anlægges med stenmel.

Parkering

5.7

Parkering skal etableres i tilstrækkeligt omfang, dog min. 1 parkeringsplads pr. etagebolig og 1½ parkeringsplads pr. tæt-lav bolig.

Parkering kan anlægges i tilknytning til den enkelte bolig eller som fællesanlæg for den enkelte storparcel.

5.8

I tilknytning til idrætscenter, sundhedserhverv og lign. skal der etableres min. 1 parkeringsplads pr. 50 m²bebygget areal.

5.9

Parkeringspladser skal ved etablering være klargjort til elladestandere i henhold til gældende bekendtgørelse for ladestandere.

6.1

Nye tekniske forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler.

6.2

Anlæg til fælles opsamling af husholdningsaffald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende skal etableres som nedgravede affaldsløsninger. Affaldsstationerne skal placeres så ingen boliger ligger med større afstand end 75 m hertil.

6.3

Der skal opføres en støjvæg med en højde på min. 2 m over terræn langs lokalplanens nordøstlige afgrænsning som vist i princippet på kortbilag B. Støjvæggen skal mod sti- og parkeringsarealer tilplantes med stedsegrøn beplantning.

6.4

Langs stamvejen må der kun opstilles lygtepæle med en lyspunkthøjde på maks. 6 m.
Langs fællesstierne som vist på kortbilag B, må der opstilles parkarmaturer med en lyspunkthøjde maks. 4 m over terræn.

6.5

Øvrig belysning må kun udføres som lav pullertbelysning med en lyspunkthøjde på maks. 1 m over terræn.

6.6

Belysning på facader må placeres maks. 2,5 m over terræn og skal udføres blændfrit med nedadrettet lyskegle.

7.1

I delområde A1 og A2 skal al bebyggelse placeres bag byggelinjerne langs stamvejen.

7.2

Al bebyggelse skal placeres min. 2,5 m fra skel.

Ved udstykning af tæt-lav bebyggelse tillades bebyggelsen dog placeret i skel og sammenbygget med nabobebyggelsen som række-, klynge- eller kædehuse.

Bebyggelsesprocent

7.3

I delområde A1 fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 100 % for etageboliger og maks. 40 % for tæt-lave bebyggelse.

I delområde A2 fastsættes bebyggelsesprocenten til maks. 40 %.

I delområde B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 45 %.

I delområde C skal ny bebyggelse placeres inden for de på kortbilag B anviste byggefelter. Sekundær bebyggelse er undtaget herfor.

Skaterbane og multibane skal placeres i princippet som vist på illustrationsplanen kortbilag C.

I delområde D må bebyggelsesprocenten ikke overstige 5 %.

7.4

Sekundær bebyggelse som carporte, cykel-/redskabsskure, bålhytter og lign. må desuden opføres med et areal op til 30 m² og højde op til 3 m.

7.5

Der må endvidere inden for hele lokalplanområdet opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Småbygninger, såsom transformerstation, må opføres med et bygningsareal på maks. 15 m² og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til omgivelserne og den øvrige bebyggelse, enten som tilbygning, indbygget i bebyggelsen eller afskærmet med beplantning.

Bygningshøjde

7.6

I delområde A1 må bebyggelse højst opføres i 4 etager med en bygningshøjde på maks. 15 m målt fra naturligt terræn.

I delområde A2 må bebyggelse højst opføres i 2 etager med en bygningshøjde på maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn.

I delområde C, byggefelt c1 må udvidelse af idrætscenteret opføres med tilsvarende bygningshøjde som tilstødende bebyggelse.

I byggefelt c2 må bebyggelse opføres med en højde på maks. 6,5 m over naturligt terræn.

Gulvkote

7.7

Gulvkoten må ikke anlægges under kote 12 (DVR90).

8.1

Al bebyggelse skal fremstå som en arkitektonisk helhed inden for den enkelte storparcel, med ensartet arkitektur, materialer og farveholdning.

8.2

Tage skal udføres som flade tage, med ensidig taghældning, som symmetriske sadeltage eller som forskudte tagflader og må udføres med en hældning på maks. 30^o.

8.3

Tagbeklædning skal udføres i sort, listedækket tagpap, naturskifer, sorte tegl- eller betontagsten eller som grønne tage. Tage kan desuden oplægges med sorte solcelletagsten.

Fælles atriumgårde, vinterhaver og orangerier kan udføres med glastage.

8.4

Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer.

8.5

Tagrender og nedløb skal udføres i stål, alu eller zink.

8.6

Facader skal udføres i træ eller blank tegl og fremstå i beige, brune, grå eller sorte nuancer.

Bebyggelse i træ må ikke fremstå som bjælke- eller laftebyggeri.

Facader i ædeltræ må fremstå olierede eller ubehandlede.

Fælles atriumgårde, vinterhaver og orangerier kan desuden udføres med glasfacader.

8.7

Ved udvidelse af idrætscenteret skal tilbygninger udføres i samme materialer og farveholdning som den eksisterende centerbebyggelse.

8.8

Der må ikke etableres udvendige altangange/svalegange.

8.9

Elevatorer og trapper skal integreres i bygningen.

8.10

Ved etagebyggeri må der etableres altaner når disse udformes som en integreret del af bygningsarkitekturen. Altanen skal placeres inden for bygningskroppen og højst 1,5 m ud fra facaden.

8.11

Altaner må ikke være sammenhængende i fuld bygningsbredde og må maks. sammenbygges to og to.

Tekniske anlæg

8.12

Der må ikke opsættes antenner, paraboler eller lign.

8.13

Varmepumper og lign. tekniske anlæg må kun placeres på facader, der ikke er orienteret mod fælles opholdsarealer eller boligveje. Varmepumper og lign. tekniske anlæg skal inddækkes med træ, enten i olieret eller ubehandlet ædeltræ eller sortmalet, eller med matsort metal, ens for den enkelte storparcel.

8.14

Ved etageboliger med flad tagkonstruktion kan tekniske anlæg endvidere placeres på tagfladen, dog min. 1 m inde på tagfladen, så anlægget ikke er synligt fra omgivelserne.

8.15

For solenergianlæg (solceller/ solpaneler/ solfanger og lign.) gælder følgende:

Anlæg må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer.
Anlæg må kun etableres fladt direkte på tagfladen, og skal opsættes i en samlet geometrisk form som et rektangel eller et kvadrat.
Anlæg skal udføres med sorte rammer og paneler.
På flade tage kan anlægget dog hæves/vinkles, såfremt det er skjult og ikke synlige fra nabogrund og offentlige arealer.
Anlæg må ikke etableres på terræn.

8.16

Der må ikke opsættes husstandsvindmøller samt mini-, og mikromøller indenfor lokalplanområdet.

8.17

Der må indenfor lokalplanområdet ikke opsættes master til mobiltelefonantenner. Der kan dog ud fra en konkret vurdering opnås tilladelse til opstilling af én mast op til 40 m, når denne søges placeret, så den ikke skæmmer området visuelt.

Delområde A

9.1

I delområde A skal de yderste 8 m langs stamvejen etableres som grønne friarealer, tilsået med græs og etableret med grupper af egnstypiske træer og buske. Parkerings- og opholdspladser skal placeres bag de fastlagte byggelinjer som vist på kortbilag B.

9.2

Langs stamvejen skal der etableres en regnvandskanal som leder overfladevand til nedsivningsområdet i delområde D. Kanalen skal udføres som et naturligt element med rekreative kvaliteter.

9.3

Langs stamvejen skal der plantes allétræer i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag C.

9.4

Der skal etableres min. 500 m² sammenhængende udendørs fælles opholdsareal inden for den enkelte storparcel. Opholdsarealerne skal placeres velbeliggende med mulighed for sol og læ.

9.5

Fælles opholdsarealer skal udlægges i græs med bede og grupper af egnstypiske træer, ligesom der kan opføres fælles anlæg til leg og motion.

Mindre arealer til ophold kan udføres med fast belægning, dog må maks. 35 % af den enkelte storparcel befæstes.

9.6

Der må desuden til boliger i terrænniveau etableres en privat terrasse på op til 50 m².

9.7

Omkring private terrasser i tilknytning til boligen må der opsættes fast hegn med en maks. højde på 1,5 m.

Fast hegn omkring terrasser må kun udføres i glas, som plankeværk i træ eller i samme materialer som boligens facader. Fast hegn skal udføres ens inden for den enkelte storparcel.

9.8

Øvrige hegn /afskærmning samt hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Mod veje og stier skal levende hegn placeres min. 60 cm inden for skel.

9.9

Inden for den enkelte storparcel må der endvidere etableres anlæg til lokal afledning af regnvand, f.eks. regnbede, regnvandsrender og mindre regnvandssøer eller områder til nedsivning, når disse visuelt fremstår som rekreative naturelementer.

Delområde B og C

9.10

I delområde B og C skal der anlægges udendørs fælles opholdsareal svarende til min. 10 % af etagearealet til offentlige formål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende, velbeliggende arealer med mulighed for sol og læ.

9.11

Langs veje og parkeringsarealer skal der plantes vejtræer i princippet som vist på illustrationsplanen, bilag C. Træerne skal fuldt udvokset have en højde på min. 5 m.

Delområde D

9.12

Der skal i delområde D etableres et LAR-område til nedsivning af regnvand. Nedsivningsområdet skal anlægges som en naturlig lavning med lave brinker med en hældning på maks. 1:5.

9.13

Der kan i delområde D desuden etableres beplantning og opstilles bænke og lign. til rekreativt ophold omkring nedsivningsområdet.

Oplag

9.14

Henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer, både og lign. samt oplag i øvrigt, må ikke finde sted på ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet som helhed.

Terrænregulering

9.15

Der må terrænreguleres +/- 0,5 m i forhold til naturligt terræn.

Tilladelse til terrænregulering udover ovenstående kan meddeles efter forudgående ansøgning, hvor det er nødvendigt for at opnå tilstrækkelig afstand til grundvandsspejl.

Anlæg af veje, skaterbane og tekniske anlæg til håndtering af regnvand er undtaget herfor.

Terrænreguleringer må ikke ske nærmere skel end 2,5 m og må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:3.

Delområde A

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:

bebyggelsen er tilsluttet offentlig vand og kloakforsyning;
de i § 5 nævnte veje og stier er etablerede;
de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etablerede;
de i § 6 nævnte anlæg til affaldshåndtering er etablerede;
de i § 9 nævnte anlæg til håndtering af overfladevand er etableret,
de i § 9 nævnte fri- og opholdsarealer er anlagt og
de i § 9 nævnte beplantningsbælter er etablerede.

Endvidere må boliger i delområde A2 ikke tages i brug før den i § 6 nævnte støjafskærmning er etableret og/eller det kan dokumenteres, at støjgrænserne for boliger kan overholdes.

Delområde B og C