Lokalplanområdet er beliggende centralt i Bramming og udgør et samlet areal på ca. 7 ha.
Området omfatter udover en tidligere planteskoles dyrkningsarealer også Bramming Fritidscenter og sundhedshus samt i den nordlige ende, en midlertidig bebyggelse som bl.a. anvendes til fritidsklub.
Planområdet grænser mod syd op til ”Sankt Ansgar Kirke” og kirkegård og et parcelhusområde.
Mod sydøst ligger ”Bakkevejens Skole Fortuna” og mod øst, et større idrætsanlæg med boldbaner, tennisanlæg, skøjtesøer mv. Planområdet adskilles fra skolen og idrætsanlægget af Bakkevej.
Nord for lokalplanområdet ligger desuden daginstitutionen ”Regnbuen” og ”Nordre Skole Fortuna”, mens plejecentret ”Solgården” definerer områdets vestlige grænse.
Arealet fremstår overvejende med blandet bevoksning primært bestående af yngre løvfældende træer efter planteskolen, som bibringer området en meget grøn og frodig karakter og stort set afskærmer lokalplanområdet fra de omkringliggende bebyggelser.
Terrænet i området er relativt jævnt, faldende fra kote 12,5 i syd til kote 11 i nord.
Inden for området er det således primært fritidscenteret, opført i røde teglsten og grå facadebeklædning, der sammen med sundhedshuset i samme facadematerialer definerer den eksisterende bebyggelse. Samlet strækker de sig langs en stor del af Idræts Allé og dermed ankomstvejen til lokalplanområdet.
Derudover findes der i den nordlige del af lokalplanområdet en samling lette barakbygninger med lysegrå beklædning, der bl.a. huser byens fritidsklub og faciliteter til hjemmeplejen.
Hensigten er at disse aktiviteter på sigt skal flyttes til nye lokationer, og arealet indgå som en del af det nye boligområde.
