Lokalplanen fastlægger anvendelsen til henholdsvis boligformål og offentlige formål. Planområdet opdeles i fem delområder; A1 og A2, B, C og C, samt D.
Delområderne afgrænses som vist på kortbilag B, hvor delområde A omfatter det tidligere planteskoleareal og fastlægger anvendelsen til boligformål. Delområdet opdeles yderligere i en nord-sydgående akse i to underområde, delområde A1 og A2, med det formål at variere boligtyperne. Således fastlægges anvendelsen i A1 til boligformål i form af etageboliger, mens A2 fastlægges til tæt-lav beboelse.
På sydsiden af Idræts Allé findes et eksisterende sundhedshus og fysioterapi. For at sikre disse funktioner i nærområdet fastlægges for disse et delområde B til offentlige formål i form af sundheds- og omsorgsinstitutioner.
Delområde C afgrænser det eksisterende idrætscenter med svømmehal og parkeringsarealer mod nord. I den nordligste ende af parkeringsområdet ønskes etableret et skateranlæg, ligesom der planlægges for, at der kan opføres en ny bygning til fritidsklub. Området udlægges til offentlige formål i form af fritidskulturelle tilbud, herunder sports- og fritidsanlæg.
Længst mod nord udlægges delområde D til grønt område til regnvandshåndtering i form af et nedsivningsområde.