Lokalplanen giver mulighed for opførelsen af nye, attraktive boliger på den tidligere planteskolegrund, delområde A. Området skal favne Esbjerg Kommunes vision om at sikre et bredt og varieret udbud af boliger, som tilgodeser alle faser i livet. Derfor gives der mulighed for opførelse af både tæt-lav bebyggelse og etageejendomme, som muliggør boliger til forskellige beboergrupper i forskellige livssituationer.
I delområde A1 kan der opføres etageboliger op til 4 etager, hvorfor der her tillades en bebyggelsesprocent på maksimalt 100 %. For at sikre de gode udearealer og den grønne karakter, må den enkelte ejendom maksimalt befæstes med 35 %.
I delområde A2 må der alene opføres tæt-lav bebyggelse i op til 2 plan. Dermed nedtrappes bygningsvolumenet ud mod området med offentlige funktioner og parkeringsarealet, så bebyggelsen ikke virker dominerende eller medfører skyggegener. Ligeledes vil de lave boliger blive mindre påvirket af potentiel støj fra børnehaven og skaterbanen, idet beregninger viser, at støjniveauet intensiveres i højden. Dermed vil tæt-lave boliger ikke blive støjbelastet i samme grad som etageboliger.
Lokalplanen stiller krav til, hvilke materialer der må anvendes i området. Målet er en bæredygtig og attraktiv bydel, hvorfor der er fokus på holdbare kvalitetsmaterialer, harmonisk indpasset i de grønne omgivelser. Facader må derfor kun opføres i træ og tegl, som netop har et organisk og varieret overfladeudtryk. Ved at anvende farver i brunlige, grå og sorte nuancer, vil bebyggelsen falde diskret ind i områdets grønne omgivelser, som dermed fortsat kan være definerende for arealet.
Der opstilles ikke væsentlige krav til den overordnede arkitektoniske udformning, men bebyggelsen skal være ensartet inden for den enkelte storparcel for at sikre overordnet ro og harmoni i området.
Udover det nye boligområde, sikrer lokalplanen mulighed for, at der i delområde C kan opføres en ny fritidsklub i ét plan med udnyttelig tagetage, ligesom der reserveres areal til en potentiel fremtidig udvidelse af idrætscenteret. Arealreservationen inddrager en del af det eksisterende parkeringsareal samt vejadgangen fra Bakkevej. Ved udvidelse af idrætscenteret skal det sikres, at der etableres tilstrækkeligt nye parkeringspladser tilsvarende den planlagte udvidelse og det nedlagte antal pladser.