Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at sikre området anvendt til boligområde,

at sikre etablering af parkerings- og fælles friarealer,

at sikre det nye boligområde mod virksomhedsstøj,

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort, Bilag A og omfatter matr.nr. 20bc Bryndum By, Bryndum.

Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområderne A, B og C.

Lokalplanens delområde A må kun anvendes til åbent lavt boligbyggeri med parcelhuse. 

Delområde B må kun anvendes til lavt boligområde med åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og klyngehuse. 

Delområde C må kun anvendes til parkering, tekniske anlæg bl.a. som regnvandsbassin og fælles friarealer.

Grunde til åben-lave boliger skal ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde have et grundareal
mellem 700 m² - 1300 m².

Ingen grunde til tæt-lave boliger må ved udstykning, arealoverførelser eller på anden måde få et grundareal mindre end 400 m² inkl. andel i et fælles friareal. Andelen af et fælles friareal pr. grund må ikke overstige 50 m². 

Der må udstykkes storparceller samt grunde til tekniske anlæg, grønt område, vej og lignende formål, uden mindste
grundstørrelse.

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Rørvangen, der forbinder lokalplanområdet med Forum Kirkevej. 

Boligvejen, Rørvangen, skal udlægges med en bredde på 10 m, et kørebaneareal på 5 m og med et principsnit som vist på Bilag F.

Boligvejen skal afsluttes med vendeplads med vendemuligheder for lastbiler som er 12 meter lang. Vendepladsen må ikke benyttes til parkering.

Omkring overkørsel og tilslutning til stamvejen, skal der sikres oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. 

Stien mod Toftevangen skal tilsluttes vinkelret på Rørvangen. Der skal sikres oversigt fra de private overkørsler ved stiudmundingen.

Stien mellem Rørvangen og Toftevangen skal anlægges i stigrus eller stenmel.

For parkeringspladser til mere end 8 biler gælder, at parkerings- og adgangsarealer skal have et grønt udseende.
Parkeringsarealer skal forsynes med spredt træbeplantning i grøn bund svarende til et træ for mindst hver 8.
parkeringsbås. Plantebede skal være minimum 5 x 2,5 m svarende til en parkeringsbås.

Der kan gives tilladelse til en overkørsel i fast belægning til hver enkelt ejendom i en bredde op til 6 m, ligesom der kan gives tilladelse til en gående adgang på maks. 1 m i bredden.

Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 

Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund eksklusiv eventuel andel af fællesareal* må ikke overstige:

• 30 % for åben-lav bebyggelse
• 40% for tæt-lav bebyggelse

* med fællesareal menes opholdsareal og parkeringsareal.

Bebyggelse må opføres i en etage, med mulighed for udnyttet tagetage.

Intet punkt af en bygning må være højere end 6 m, målt fra højde over eksisterende terræn.

Alt ny bebyggelse skal min opføres 5 m fra skel mod boligvejen og min 2,5 m fra øvrige skel. Dog kan sekundær bebyggelse som garage, carport, skure og lignende placeres 0,6 m fra skel mod nabo, sti og delområde C.

I delområde C må der opføres mindre bygningsværker, legeplads, bålhytte m.v.

Facader på ny bebyggelse skal opføres i ydervægge som blankt murværk af tegl eller som murværk, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på bebyggelsen på den enkelte ejendom udføres i andre materialer f.eks. fibercement, træ, zink, kobber eller glas.
Farver på materialer må ikke være signalfarver eller blanke og reflekterende materialer. 

Træbeklædning skal fremstå med et ubehandlet udtryk, olieret eller sort og må ikke udformes som bjælkehuse. 

Der må ikke anvendes blanke reflekterende tagmaterialer.

Tage på boliger må ikke opføres med en taghældning på mere end 40^o.

Garager, carporte, udhuse og lignende skal have samme taghældning som beboelsesbygningen eller fladt tag, hvis dette harmonerer arkitektonisk med den omkringliggende bebyggelse. 

Tage på beboelsesbygningerne skal beklædes med tegl/betontagsten, metalplader, sort tagpap, skifter, træ, eternitskifter eller udføres som naturtage med sedum tage. 

Tegl/betontagsten må ikke være blanke reflekterende.

Tage med metalplader skal fremstå i sorte eller grå nuancer eller i metallets oprindelige farve og må ikke være blanke reflekterende.

Tage må udføres som et helt sort solcelletag, der er antirefleksbehandlet. 

Solceller og solenergianlæg skal enten integreres i tagfladen så de fremstår plant med tagfladen eller være integreret i tagmaterialet så taget fremstår som et solcelletag. 

Tagintegreret solcellepaneler skal udføres med mørkekanter og antirefleksbehandlet.

Solpaneler skal samles og farven skal tilpasses tagfladen. 

Tage på skure og udhuse skal beklædes med enten ubehandlet, olieret eller sort træ, stålplader, zinkplader, sort tagpap eller udføres som sedum tag eller med samme materiale som beboelsesbygningen. 

Der må kun etableres altaner og karnapper, hvis de opfylder følgende betingelser:

• Den placeres højst 1,5 meter ud fra bygningens facade
• Den ikke placeres tættere på naboskel end 3 meter
• Den tilpasses bygningens arkitektur, herunder vinduesrytme
• Den må ikke placeres på stolper eller søjler.

For åben-lav boligbebyggelse skal min 100 % af boligernes etageareal anlægges til opholdsareal. Dette areal må anlægges som privat eller fælles opholdsareal.

For tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af det samlede grundareal anlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug. 

Som minimum skal tag- og overfladevand fra 65 % af ejendommens areal nedsives på egen grund.

Spildevand skal afledes til spildevandskloakken.

Der skal etableres en støjvold langs vestskellet, i overensstemmelse med Lokalplankortet Bilag B, i en bredde på mindst 6,5 meter og med en højde på 1,5 meter. Den samlede højde på støjafskærmning er på 2,5 meter.

Støjvolden skal etableres 2,5 meter fra vejskel til Forum Kirkevej og 1,5 meter fra skel til matr.nr. 28d Bryndum By, Bryndum.

Oven på støjvolden skal der etableres et støjhegn i en højde på 1 m som et begrønnet anlæg ud mod Forum Kirkevej i princippet som vist på bilag F.

Støjvoldens vestlige side må beplantes med mindre træer, som hassel og tjørn, og kun enkelte solitærtræer. Der må kun benyttes hjemmehørende arter.

Læhegn mod nord- og østskel skal vedligeholdes og fornyes med hjemmehørende arter. 

Støjhegnet skal begrønnes med klatrende planter. 

Der må ikke plantes med invasive arter i lokalplanområdet. 

Regnvandsbassiner skal udformes med flade skråninger på maks. 1:5 og indgå som en naturlig del af friarealerne. 

Hæk indenfor 1,5 m fra skel må kun etableres af bøg. 

Der må ikke etableres plankeværk eller andet fast hegn indenfor en afstand af 2,5 m fra vejskel. 

Indenfor en afstand af skel på 2,5 m mod veje, må der kun etableres et befæstet areal på 20m². 

Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af grundene indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer af disse, skal godkendes af Esbjerg Kommune.

Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Esbjerg Kommune kræver det, eller når der er solgt 4 grunde i lokalplanområdet.

Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 fælles parkeringsarealer, sti og fællesanlæg, som vist på lokalplankortet, Bilag C og D.

Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af de i afsnit 9 nævnte friarealer og beplantninger.

Grundejerforeningen skal, for at varetage disse forpligtelser, udarbejde en anlægs-, drifts- og plejeplan for de i afsnit 9 nævnte fællesarealer og læhegn, som vist på lokalplankortet, Bilag C og D. Planen skal godkendes af Esbjerg Kommune.

Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.

Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og til at kræve fornøden sikkerhed herfor hos medlemmerne.

Overflade- og spildevand skal håndteres jf. §§ 9.3-9.5

Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit § 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser være etableret.

Før ny bebyggelse tages i brug, skal den i afsnit § 9 nævnte støjvold, støjhegn og afskærmende beplantning være etableret.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 08-040-0002 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 15. august 2022.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø