Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 16.250 m2 og er beliggende i Bryndum i kort afstand til Esbjerg NØ. Området ligger som en bygningsløs tunge ind i landsbyens bebyggede miljø. Bryndum er vokset i bølger og er blevet udvidet af tæt-lav og åben-lav bebyggelse i en lang årrække og har udviklet sig til et attraktivt boligområde med landsby karakter, dagtilbud, skole i Tarp og i tæt afstand til udfoldelsesmuligheder i Esbjerg.
Området ligger i landzone, og er i kommuneplanen udlagt til landbrugsområde. Lokalplanområdet består dermed af et lille markstykke som er omgivet af levende hegn mod øst og nord. Mod øst og syd grænser lokalplanområdet op til et eksisterende boligområde med lav bebyggelse, og mod sydvest til en ældre naboejendom. Vest for lokalplanområdet ligger Forum Kirkevej, og en virksomhed, WestCoast, ligger på modsatte side af vejføringen.
Området har tidligere ikke indgået i planlægningen for udbygning af nye boligområder, da der har været risiko for støj fra virksomheden på modsatte side af Forum Kirkevej. Der er gennemført en støjberegning der viser, at området vil kunne udnyttes, hvis der etableres en støjafskærmning mod Forum Kirkevej.
Terrænet i området er relativt fladt med et fald på ca. 2 meter indenfor lokalplanområdet.
Lokalplanområdet set fra nordvest mod syd langs Forum Kirkevej.
Lokalplanområdet set fra nordøst mod syd langs det østlige skel.
Kirke Forumvej med hhv. virksomheden WestCoast på venstre hånd og lokalplanområdet på højre hånd efter hækbeplantningen.
Adgang til det nye boligområde fra det eksisterende boligområde Rørvangen.
Stiadgang til det nye boligområde fra det eksisterende boligområde, Toftevangen.