Ubebyggede arealer

Der ønskes et attraktivt boligområde, hvor der er gode og anvendelige opholdsarealer for områdets beboere og gæster. Lokalplanen fastlægger, i overensstemmelse med Kommuneplantillæg nr. 2020.67, at der skal udlægges opholdsareal, der svarer til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af 3-10 boliger fastlægger lokalplanen at mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug. Lokalplanen sikrer dette ved at udlægge et område til parkering til tæt-lav bebyggelse samt et grønt fælles friareal, se lokalplanens bilag B. 

Lokalplanen fastsætter bestemmelser vedrørende parkering, der skal sikre, at der er tilstrækkelig kapacitet i området, så parkering ikke sker på de tilgrænsende veje og naboområder. For tæt-lav bebyggelse skal der derfor som minimum etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig.

Lokalplanområdet får et grønt og intimt præg, idet lokalplanen fastsætter at støjvolden med støjhegn skal beplantes og at de gamle læhegn langs øst og nordskel i et vist omfang bevares og at de skal vedligeholdes og fornyes med hjemmehørende arter. 

Lokalplanen fastlægger fælles parkeringsplads og friarealer i delområde B, som er støjbelastet i nattetimerne. Dette areal vil dermed understøtte lokalplanområdets grønne præg yderligere. I lokalplanen stilles vilkår om at parkeringsarealet i delområde B anlægges med græsarmering, og at bebyggelsens sti mellem Rørvangen og Toftevangen anlægges i grus.