Kommuneplanændringens maksimale bebyggelsesprocent på 40 % udnyttes kun i en del af området fordi lokalplanen udlægger dele af området med åben-lav bebyggelse hvor der ikke ønskes høj bebyggelsestæthed. I områder med tæt-lav bebyggelse er der mulighed for at bygge tættere, der er muligheder for at sammenbygge huse og derved opnå større bebyggelsestæthed end i åben-lav bebyggelsen. I tæt-lav områderne udnyttes kommuneplanændringens bebyggelsesmulighed fuldt ud. Kommuneplanens højde på to etager udnyttes i hele området.
