Baggrunden for denne lokalplan er et ønske om at imødekomme en efterspørgsel på boligenheder af forskellige størrelser i området ved Sønderris og Guldager. Der er navnligt efterspørgsel på mindre boligenheder til blandt andre førstegangskøbere, seniorer og enlige forældre. Desuden skal der være mulighed for beboerne at danne fællesskaber inden for det nye boligområde. Hensigten med lokalplanen er desuden at skabe et boligområde med et tydeligt bymæssigt præg, som er synligt fra Guldagervej.
Denne lokalplan har derfor til formål, at
- muliggøre etablering af et velfungerende boligområde med et varieret udbud af boligtyper i åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse,
- sikre gode, velbeliggende fælles opholdsarealer samt mulighed for minimum et fælleshus,
- sikre gode stiforbindelser til det eksisterende stinetværk i Guldager og Sønderris, herunder skolen i Sønderris,
- sikre træbeplantning mellem det nye boligområde og Guldagervej. Træbeplantningen skal være åben, så det nye boligområde kan ses fra Guldagervej.
Endvidere skal den eksisterende træbeplantning i området i videst muligt omfang bevares. Store træer giver området karakter, som det vil tage mange år at opnå ved nyplantede træer.
Det søges med denne lokalplan, at danne rammerne for en bæredygtig hverdag, på flere niveauer. Ved at planlægge for mindre boligenheder med til gengæld gode fælles faciliteter, gøres det muligt at spare på byggematerialer og siden driften af mere eller mindre overflødige kvadratmeter i private hjem. Et fælleshus vil kunne rumme en festsal, gæsteværelser, teenageværelser, mødelokaler, værksted m.v.
Udstykning i sokkelgrunde giver mulighed for at udstykke relativt små grunde, der kun omfatter soklen og dermed fodaftrykket på et hus. På en sokkeludstykning kan der være et hus med en terrasse og evt. overkørsel til adgangsgivende vej. Dermed frigøres en del arealer til vandhåndtering på overfladen, fælles ophold og leg. Det vil lette den enkelte husejer / lejer for havearbejde på privat grund og samtidig fremme muligheder for beboerne at indgå i fællesskaber.
Området ejes i dag af Esbjerg Kommune og vil blive udstykket i etaper. Først vil ca. 20 parcelhusgrunde blive udstykket i det nord-vestlige hjørne af området. Siden forventes delområde B at blive udbudt som to storparceller. Den udvikler, andelsforening, det byggefællesskab eller lignende, der byder ind med det bedste projekt, får mulighed for at købe storparcellen og bygge der. Dermed forventes det, at der kan realiseres et boligområde af høj kvalitet med beboere, der føler ejerskab til området. Afhængig af udstykningen i delområde B, bliver delområde C enten udstykket som mindre parcelhusgrunde eller samlet til tæt-lav bebyggelse. Derfor er lokalplanen rummelig og giver mulighed for flere forskellige former for bebyggelse i delområderne B og C.