Lokalplanområdet er beliggende i Østerbyen i Esbjerg og udgøres af matrikelnumre 6id og 6ie, Gammelby, Esbjerg Jorder. Det samlede lokalplanområde er på 3.299 m².
Matrikel 6id anvendes i dag som centerområde. På matriklen findes en mindre dagligvarebutik på 820 m² opført i 2005, med dertilhørende parkeringsarealer. Matrikel 6ie anvendes i dag som boligområde. På matriklen findes et 140 m² fritliggende enfamiliehus fra 1960, opført i røde tegl.
Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Storegade, som er en af de store færdselsårer ind og ud af Esbjerg bymidte, og mod øst af Søndergårds Allé som har karakter af boligvej. Mod syd og vest, grænser området op til boliger på hhv. Storegade 123, Søndergårds Allé 26, samt Frederiksberg Allé 7 og 9. Det eksisterende bebyggelsesmiljø langs Søndergårds Allé og Frederiksberg Allé kan i høj grad karakteriseres som enfamilieshuse i form af åben-lav boligbebyggelse, og enkelte boliger er registreret bevaringsværdige i kategori 4-5 på SAVE-skalaen. Overfor lokalplanområdets afgrænsning ved Storegade ligger DAT-Schaubs gamle industrigrund, som er under omdannelse, og skal udvikles til et nyt blandet bolig- og erhvervsområde, inklusiv en større dagligvarebutik.
Beplantningen langs Søndergårds Allé er i høj grad karakteriseret af forhaver, samt egetræer i alle-formation som står plantet parallelt med vejkanten. Langs skel på matrikel 6id er der etableret randbeplantning i form af hæk på ca. 0,5 m højde ud til hhv. Storegade og Søndergårds Allé.
Der forefindes ingen bevaringsværdig bebyggelse eller beplantning indenfor lokalplanområdet.
Planlægningen for en ny og moderniseret dagligvarebutik på lokalplanområdet vil understøtte Esbjerg Kommunes arbejde for levende bymidter, samt det i Kommuneplan 2022-2034 politiske mål om, at Esbjerg skal være regionens handelsmæssige metropol med et mangfoldigt butiksliv.
Lokalplanområdet set fra Storegade
Lokalplanområdet set fra krydset ved Søndergårds Allé og Storegade
Lokalplanområdet set fra Søndergårds Allé
Nord for lokalplanområdets afgrænsning ved Storegade udvikles der blandet bolig- og erhvervsområde på Dat-Schaub’s gamle industrigrund