Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

• at  udlægge lokalplanens område til aflastningscenter
• at overføre lokalplanområdet til byzone

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort, Bilag A, og omfatter del af matrikelnummer 5a, Tømmerby By, Bramming, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone.

Området må kun anvendes til aflastningscenter med mulighed for at etablere større udvalgsvarebutikker. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i lokalplanområdet. Den maksimale miljøklasse for virksomheder i området er klasse 3 (ifølge klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning).

3.2:

Der må opføres udvalgsvarebutikker med et samlet areal på maksimalt 3.000 m² inden for lokalplanområdet. Hver enkelt butiks areal må ikke overstige 3.000 m² og må ikke være mindre end 900 m², beregnet efter bestemmelserne i planloven om butiksstørrelser.

3.3:

De arealer, som på bilag B er markeret som grønt område og regnvandsbassin, må ikke bebygges.

Ingen bestemmelser.

Området skal vej- og stibetjenes fra Vardevej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B.

5.2:

Lokalplanområdet skal indrettes, så det ikke er nødvendigt for lastbiler at bakke, hvor der færdes kunder. Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej.

5.3:

Der skal etableres cykelparkeringspladser med mindst 1 plads pr. 200 m2 etageareal. Areal til cykelparkering må højst være 10 m fra hovedindgangene.

5.4:

Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal anvendt til butik og lager.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

6.2:

Regnvandsbassin skal placeres i området som vist på bilag B og skal anlægges med naturligt udseende og med skråningsanlæg med en hældning på max. 1:2.

6.3:

Regnvandsbassin er etableret med tilslutning til eksisterende ledning i Vardevej. Regnvandssystemet etableres med en ekstra tilslutningsmulighed for eventuel fremtidig regnvandsledning mod nord, afsluttet med en ø315mm skelbrønd i grundens nordøstlige hjørne. 

Der må højst etableres bebyggelse med et samlet bruttoetageareal på 3.000 m².

7.2:

Bebyggelse må have en højde af maks. 6,5 meter.

7.3:

Bebyggelse skal opføres indenfor det på bilag B viste byggefelt. Kundevognskjul skal placeres mindst 15 m fra Vardevej.

7.4:

Bebyggelsens facade langs Vardevej skal placeres parallelt med Vardevej.

Butiksbygningernes facader mod Vardevej skal udføres i samme materiale og skal udføres og fremstå som en helhed med glat eller frilagt beton, blank mur, vandskuret, pudset, malet eller lignende. Mindre partier af udvendige facadearealer må udføres af andre materialer f.eks. træ, glas, stål eller eternit.

8.2:

Mindre bygninger, indhegninger og overdækninger, så som udstillingsgård omkring udendørs udstillede varer, kundevognsskjul og cykelparkering, skal udføres som lette konstruktioner i træ, stål, glas o. lign.

8.3:

Affaldsgårde og varegårde, der anvendes som lager, skal afskærmes med et tæt hegn, som er min. 3,5 meter højt.

8.4:

Tage skal fremstå som flade tage. Taghældning på flade tage, må ikke fremstå synlig fra eksisterende terræn, men skal være skjult bag en murkrone.

8.5:

Tag, facader og dele af facader, og øvrig bebyggelse, må ikke fremstå i signalfarver. Signalfarver er markante, lysende røde, gule, grønne og blå farver som f.eks. højrød, neongul, turkis, lilla og lignende farver.

Tekniske anlæg og installationer

8.6:

Tekniske anlæg og installationer skal være indbyggede/integreret i bygningerne (kælder, tage eller facader), så kun de dele der, af hensyn til funktionen, ikke kan skjules, er synlige.

8.7:

Anlæg som ventilationsafkast på tag skal trækkes min. 2 meter tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end 1 meter over tag.

8.8:

Solceller, solpaneler, solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solcellerne, solpanelet og solfangeren skal nedfældes i tagfladen eller skjules bag en murkrone. Der skal ved valg af anlæg og materialer tages hensyn til bebyggelsens karakter, så der opnås en god helhedsvirkning.

Skilte, bannere, flag og pyloner

8.9:

Der må placeres 2 facadeskilte pr. virksomhed, hvoraf det ene skilt skal placeres i forbindelse med virksomhedens indgang (portal). Skilte skal placeres plant på bygningens facader og må ikke overstige facadens højde.  

8.10:

Skilte må maximalt have en bredde på 5 m og en højde på 2,5 m på hver facade. Ved portaler gælder det den del af portalen, der rummer firmanavn og logo.

8.11:

Facadeskiltning skal udføres med løse bogstaver, symboler og logoer og kan være en del af en portal omkring indgangspartiet udført i malet stål. I lysskilte skal tekst og logo være indvendigt belyst, eller må etableres som enkeltbogstaver med bagudrettet lys på facaden (coronabelysning). Løbende og blinkende reklamer tillades ikke.

8.12:

Skiltning/reklamering må kun relatere sig til den virksomhed, som er etableret på ejendommen.

8.13:

Bannere eller lignede, anbragt på bygningen, må kun bruges ved særlige lejligheder og kun kortvarigt.

8.14:

Der må opstilles højst én pylon med en placering som vist på bilag B og med en maksimal højde på 6 meter over eksisterende terræn. På pylonen må kun logo eller tekst belyses, ikke søjlen som helhed. Pylonen må ikke placeres så den står i oversigtsareal. Den må ikke placeres tættere på et træ end 5 m. 

8.15:

Der må opstilles højst 3 flagstænger for hver butik. Flagstængerne skal stå i en gruppe for hver butik og højden må ikke overstige 8,5 meter.

Området, der på bilag B er vist som grønt område, skal anlægges med græs, buske, træer samt regnvandsbassin.

9.2:

Der skal etableres et udendørs opholdsareal på mindst 20 m² for hver butik.

9.3:

Mellem parkeringspladserne og vejskellet skal der etableres en 1,6 meter bred, lav buskbeplantning (bøg/egepur), kun afbrudt af indkørslen. I og langs med buskbeplantningen skal der bevares 6 større træer, så der dannes en trærække langs Vardevej. Træerne, der skal bevares, fremgår af bilag B. Træerne skal, fuldt udvokset, have en højde på minimum 8 meter.

9.4:

Langs områdets grænse mod øst og nord skal der etableres plantebælte med grupper af opstammede træer i lav buskbeplantning. Plantebæltet skal have en bredde på min. 2 meter.

9.5:

Belysning på parkerings-, opholds- og adgangsarealerne skal bestå af udendørs standerlamper. Der tillades opsat armaturer på bygningens facade. 

9.6:

Lyskilden skal være nedadrettet, og må ikke belyse arealer uden for lokalplanområdet eller være til gene for omgivelserne.

9.7:

Mellem vejskel og bebyggelsens facadelinje må der ikke placeres oplag og lignende.

Ingen bestemmelser. 

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

• de i § 5 nævnte parkeringspladser er etableret.
• den i § 6 nævnte ekstra tilslutningsmulighed mod nord til fremtidig brug skal være etableret. 
• det i § 9 nævnte regnvandsbassin er etableret med tilslutning til eksisterende ledninger i Vardevej. 
• den i § 9 nævnte beplantning langs Vardevej og omkring parkeringspladserne er etablerede.

Ingen bestemmelser

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 21-030-0013 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 20.12 2021, med henblik på offentlig høring.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø