Lokalplanen fastlægger, at der skal udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal anvendt til butik samt de nødvendige arealer til interne veje til varetilkørsel, regnvandsbassin mv.
Der skal i lokalplanområdet indrettes et opholdsareal på mindst 20 m² for hver butik.
Langs Vardevej fastlægges et 1,6 meter bredt beplantningsbælte, som udformes med lav busk- eller hækbeplantning som f.eks. bøg- eller egepur, som vil afgrænse parkeringspladserne mod Vardevej. I den lave busk- eller hækbeplantning skal der være enkelte større træer. Beplantningsbæltet tilpasses eksisterne jordvold. Af hensyn til trærenes rodnet må der ikke graves eller på anden vis ændres på jordvolden i en omkreds af 2 m fra de bevarede træer.
Lokalplanen fastlægger, at der fordelt gennem den lave busk- eller hækbeplantning skal bevares 6 af de eksisterende træer, som vil betyde, at der bliver omtrent samme afstand mellem træerne i lokalplanområdet som langs jem & fix. Der er herudover uden for lokalplanområdet to bevaringsværdige vejtræer på det kommunale vejareal på strækningen langs lokalplanområdet.
Der er gennemført to besigtigelser af træerne – én af træernes visuelle kvaliteter og én af træernes kvalitet som levested for flagermus, der er en beskyttet art. På baggrund af det er de seks træer, der skal bevares, udpeget. Under besigtigelsen for flagermus blev der registreret en eg, som har flere spættehuller men ingen spor efter flagermus, men træet kan være et egnet rasteområde for flagermus.
Principperne for beplantning er i tråd med beplantningen i naboområdet med jem & fix. Træbeplantningen langs Vardevej er i øvrigt et gennemgående træk langs hele strækningen af Vardevej gennem erhvervsområdet. Bevaring af træerne sikrer dermed at det karakteristiske bybillede fastholdes på en længere strækning langs Vardevej.
De bevaringsværdige træer, der fremgår af lokalplanens bilag B, er placeret omkring lokalplangrænsen mod Vardevej. Ind til lokalplanområdet er udstykket og skellet mod Vardevej er endeligt fastlagt, kan det ikke afgøres præcist, om træerne står i lokalplanområdet eller i offentligt vejareal. Hvis de bevaringsværdige træer viser sig at være placeret uden for lokalplanområdet, så vil Esbjerg Kommune sikre, at træerne bevares.