Begrænsninger i forhold til højde og placering af byggeri og anlæg fremgår af Lufthavnens hindringsplan, som er udarbejdet i henhold til gældende sikkerhedsregler i lufthavne og nationale og internationale flyvninger.
Dette sikres ved at lokalplanområdet er underlagt servitut 1927-49 ’Dok. Om luftfartshindringer mv.’ af den 19.01.1978. Servitutten stiller krav om, at ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 20 meter over terræn eller mere, skal forelægges for luftfartsvæsenet.
Lokalplanområdet ligger indenfor lufthavnens indflyvningszoner, hvilket medfører restriktioner om bygningers højde. Udover ind- og udflyvningsflader i forlængelse af landingsbanen er der fastlagt hindringsfri flader som et horisontalt plan og uden for dette en konisk flade, som begge omfatter lokalplanområdet.
Lokalplanen sikrer dette forhold ved reguleringen af de maksimale bygningshøjder i de respektive delområder.
Lokalplanområdet (markeret med rød ramme) er beliggende inden for indflyvningszonen for Esbjerg Lufthavn.
Lokalplanområdet (markeret med rød ramme) er beliggende inden for indflyvningszonen for Esbjerg Lufthavn.
Af hensyn til at minimere risikoen for større flokke vandfugle og konflikt med lufttrafikken fra Esbjerg Lufthavn, skal regnvandsbassiner udformes med smalt vandspejl mellem bredder, med så stor vanddybde som muligt, høje kanter på min. 0,5 meter og med tæt træbeplantning tæt ved bassinkanter.
Principskitse af regnvandsbassinernes udformning.
Principskitse af regnvandsbassinernes udformning.