Bestemmelser
Lokalplanen har til formål
at sikre området anvendt til erhvervsområde i form af tung industri herunder særligt strømforbrugende
eller arealkrævende virksomheder, herunder dele af området til virksomheder med særlige
beliggenhedskrav i form af PtX-anlæg og lignende,
at overføre arealet til byzone,
at fastlægge bestemmelser for områdets vejbetjening,
at sikre regnvandshåndtering inden for området,
at fastlægge bestemmelser om grønne arealer og beplantning i områdets kant.
§2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene
- 4i, 7000h, 4d Lunde, Esbjerg Jorder og
- 27n, 15l, 26a, 27o, 33, 7000g, 26e, 27c, 2c, 13c, 14g, 14h, 3p, 3t, 2q, 10l, 7a, 2o, 5b, 27a, 6f, 7000z, 15k, 3b,
9f, 14e, 7bø, 9t, 2p, 11a, 26r, 15a, 6i Skads, Esbjerg Jorder,
- samt del af 3a og 7000a Lunde, Esbjerg Jorder og 7000ak, 7000a, 27g, 27r, 27e, 27p Skads, Esbjerg Jorder.
Samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
§2.2 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse overføres lokalplanområdet fra landzone til
byzone.
§3.1 Områdets anvendelse fastlægges overordnet til tung industri samt særligt arealkrævende eller
strømforbrugende erhverv til miljøklasse 3 - 7. Dette kan være erhverv såsom
produktionsvirksomheder, PtX anlæg, virksomheder med særlige beliggenhedskrav samt
virksomheder der indebærer særtransport. Det kan være arealkrævende erhverv som eksempel PtX
anlæg eller vindmølleproduktioner som har behov for særtransport.
§3.2 Der kan etableres tilhørende tekniske anlæg i form af transformere, nødstrømsanlæg og lignende.
Solenergianlæg må opsættes som en del af det samlet anlæg, men ikke være det primære for den
enkelte ejendom.
§3.3 Der kan desuden indrettes de til tekniske anlæg i form af transformere, nødstrømsanlæg og
lignende. Solenergianlæg må opsættes som en del af det samlet anlæg, men ikke være det primære
for den enkelte ejendom. Der kan ikke etableres transporttungt serviceerhverv, eksempelvis
logistikvirksomhed.
§4.1 I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 3 ha. Lokalplanområdet kan udstykkes
i overensstemmelse med lokalplanens områdeafgrænsning eller i princippet som vist på
illustrationsplanen, Bilag C.
§4.2 Der kan uanset § 4.1 ske selvstændig udstykning til tekniske formål som fx. pumpestationer,
transformere, højspændingsstationer og lignende uden krav til grundstørrelse.
§5.1 5.1 Vejadgang til lokalplanområde skal ske som i princippet vist på lokalplankortet, bilag B.
Der kan på vejstykket mellem den østlige og vestlige vejadgang etableres vejadgange til de enkelte
virksomheder, dog minimum 100 meter fra John Tranums Vej og Lundevej som vist i princippet på
illustrationsplanen Bilag C. John Tranums Vej er en del af vejnettet for særtransporter.
§5.2 Der kan anlægges interne færdselsarealer i området, herunder stier, nødvendige serviceveje,
manøvre- og parkeringsarealer.
§5.3 Der kan etableres en sti som vist i princippet på Bilag B Lokalplankort.
§5.4 Esbjerg Kommune skal godkende antallet af parkeringspladser, med hensyn til bygningernes
anvendelse og byggelovens almindelige bestemmelser.
Parkeringsarealer til den enkelte virksomhed skal holdes på egen grund. Såfremt det i den konkrete
sag vurderes ikke at være nødvendigt at anlægge det ovenfor krævede antal p-pladser, skal det
anvises hvor på ejendommen, de manglende p-pladser kan etableres på et senere tidspunkt.
§5.5 Eksisterende private fællesveje inden for lokalplanområdet, jf. lokalplankortet, Bilag B, kan
nedlægges efter lov om private fællesveje herom.
§6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon, fiber og antenne,
samt vand og varme, skal fremføres som jordkabler.
§6.2 Der kan inden for lokalplanområdet opføres fritstående tekniske anlæg til brug for virksomhedernes
drift, herunder højspændingsanlæg, transformere og master, master til mobiltelefoni-dækning, mv,
solenergianlæg på tage og lignende. Solenergianlæg må opsættes som en del af det samlet anlæg,
men ikke være det primære for den enkelte ejendom.
§7.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 90.
§7.2 Bebyggelse må ikke have en højde over 35 meter. Der kan i områder hvor terrænet er lavere
tilladelse en byggehøjde højere end 35 meter, men kræver tilladelse af Esbjerg Lufthavn og
overensstemmelse med højdekoten for området.
§7.3 Bygningshøjden kan blive højere efter aftale med Esbjerg lufthavn.
§7.4 Mod motorvejen skal bebyggelsen nedtrappes således bebyggelsen følger nedenstående højder:
- 50 meter fra skel må der være en maksimal bebyggelseshøjde på 20 meter
- 70 meter fra skel må der være en maksimal bebyggelseshøjde på 35 meter.
§7.5 Eksisterende bebyggelse kan nedrives, herunder bevaringsværdig bebyggelse som vist på
lokalplankortet, Bilag B på følgende ejendomme:
▪ Briksbølvej 36, 10l Skads, Esbjerg Jorder
▪ Briksbølvej 40, 2c Skads, Esbjerg Jorder
▪ Briksbølvej 42, 11a Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 90, 13c Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 93, 14c Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 95, 27n Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 100, 3b Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 102, 15a Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 99, 26a Skads, Esbjerg Jorder
▪ Skads Byvej 97, 26e Skads, Esbjerg Jorder
▪ Lundevej 20, 27c Skads, Esbjerg Jorder
§7.6 Højdegrænsen i §§ 7.2 og 7.3 gælder ligeledes tekniske elementer såsom skorsten, m.m..
§8.1 Facader skal på den enkelte ejendom fremstå som en helhed med hensyn til udformning,
materialevalg, farver mv.
§8.2 Udvendige bygningssider må udføres i en kombination af tunge og lette facadesystemer afhængigt
af den bagvedliggende funktion. Tunge materialer kan være tegl, beton eller pudsede facader.
Lettere facadebeklædning kan være facadeplader (metal eller andet plademateriale) eller
lamelbeklædning (træ, metal, fiberbeton eller skærmtegl). Derudover kan facader fremstå med
glaspartier.
§8.3 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, samt grå og
blålige toner. Indgangspartier og andre mindre bygningsdele kan fremstå i andre farver.
Minimum hver 40 meter skal facaden indeholde en markant ændring. Dette kan udføres som
tilbagetrækning / fremspring i facaden, markante skift facadens rytme, materialer eller farve.
§8.4 Til tagbeklædning må kun anvendes metal, zink, aluminium, eternit, tagpap eller grå/sorte natureller
eternitskifer. Alternativt må tagene også fremstå som grønne tage, dvs. tagflader dækket af
græs, stenurt eller anden form for vegetation.
§8.5 Facader og tage må ikke fremstå i reflekterende materialer eller signalfarver, der kan virke stærkt
iøjnefaldende eller generende for omgivelserne.
§8.6 Vinduer må ikke blændes helt eller delvist. Dette gælder både tilklæbning med reklame, maling mv.
og blænding udført i faste materialer.
§8.7 Tekniske installationer, solenergianlæg og lignende på tage, skal afskærmes mod omgivelserne med
murkrone eller skærm.
Opholdsarealer
§9.1 Opholdsarealer for den enkelte virksomheds ansatte skal anlægges i en passende størrelse i forhold
til antal ansatte, som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med
beplantning eller begrønnede hegn.
Opholdsarealer skal placeres i tilknytning til fælles funktioner, administration og lignende.
Regnvandshåndtering
§9.2 Regnvand fra tage og overfladevand fra befærdede veje, samt pladser med olieoplag og andre
anvendelser, der potentielt kan medføre forurening, skal opsamles og evt. ledes via olieskiller til
forsinkelsesbassin. Ved behov for yderligere håndtering af regnvand og overfladevand, er det
muligt at etablere yderligere hensigtsmæssigt løsninger hvor det er passende.
Som minimum skal tag- og overfladevand fra 40 % af ejendommens areal nedsives på egen
grund. Hvis dette ikke er muligt, er der mulighed for forsinkelse.
Der udlægges areal til regnvandshåndtering, i form af regnvandsbassiner eller grøfter med en
principiel placering som vist på lokalplankortet, bilag B.
Regnvandshåndtering kan være regnvandsbassiner eventuelt delvist erstattes af andre LARløsninger
inden for lokalplanområdet, som f.eks. regnvandsbede, kanaler, underjordisk bassin/rør
m.v.
§9.3 Regnvandsbassiner skal udformes med smalt vandspejl mellem bredder med høje kanter på min.
0,5 meter, med så stor vanddybde som muligt (principiel vanddybde min. 1,5 meter). Der kan også
anlægges flydeøer i bassinerne, for at mindske arealet af vandspejlet. Der ikke må bruges
materialer som regnvandsudledning til de hydraulisk belastede recipienter.
§9.4 Der kan være træer og buske i det omfang beplantningen ikke er til gene.
§9.5 Udformning af regnvandsbassiner skal godkendes af Esbjerg lufthavn.
Belysning
§9.6 Udendørs belysning, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og
parkeringsarealer mv., må etableres med en lyspunktshøjde på højst 6 meter og skal være
afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. Belysningen skal etableres som
nedadrettet belysning med en maksimal udbredelsesgrad på 45 gr.
§9.7 Der kan i forbindelse med virksomhederne og tekniske anlæg etableres udendørs belysning i større
højde end nævnt i § 9.6 til brug for servicearbejde og ikke til daglig belysning. Lyskeglen skal være
nedadrettet, og udbredelsesgraden må maksimalt være 25 gr.
Grønne forarealer og beplantning
§9.8 Der skal udlægges grønne forarealer langs lokalplanområdets afgrænsning, som vist på
lokalplankortet, Bilag B, med følgende bredder og karakteristika:
• Mod motorvej E20 udlægges grønt forareal i en bredde af minimum 50 meter. Den eksisterende
beplantning kan bibeholdes og der skal etableres gruppe af træer som delvist skærmer for
bygningerne mod motorvejen. Inden for det grønne forarealer kan der indarbejdes løsninger for
regnvandshåndtering, samt terrænformationer som f.eks. bakker/terrænformationer, samt vold
til sikring mod oversvømmelse af motorvejen.
• I den østlige og vestlige ende af planområdet udlægges grønt forareal i en bredde af minimum
30 meter, hvor der på indersiden af forarealet kan etableres beplantningsbælter i minimum 10
meters bredde som vist i princippet på lokalplankortet Bilag B.
• Mod syd udlægges grønt forareal i en bredde af minimum 40 meter. Arealet skal fremtræde
åbent, eventuelt med spredte solitære træer eller grupper af træer. Der kan etableres fordelingsvej og ledningstrace indenfor forarealet. Terrænet kan bearbejdes og udformes med bakker/terrænformationer.
§9.9 Grønne forarealer skal henligge som ekstensivt plejede græsarealer. Der kan etableres beplantning
som ikke er til gene for nedgravede tekniske anlæg, eksempelvis højspændingsledninger.
Eksisterende beplantning kan indgå heri.
Regnvandshåndtering som eksempelvis regnvandsbassiner kan indgå i de grønne forarealer.
§9.10 I de grønne forarealer må der ikke etableres bebyggelse, skiltning, hegning, parkering eller
belægning. Undtagelse herfra er ved vejadgange, jf. § 5.1, hvor der kan udføres fast belægning og
skiltning.
§9.11 Grønne forarealer skal henligge som ekstensivt plejede græs/urte arealer. Der kan etableres
beplantning som ikke er til gene for nedgravede tekniske anlæg, eksempelvis
højspændingsledninger. Beplantning kan ske som punktbeplantning eller gruppevis. Beplantningen
skal bestå af højere træarter såsom eg, fuglekirsebær, lind, salix alba saba etc. Der må etableres
bunddække i buske, stauder mm. Men ikke plantes større buske eller mindre træer som røn, æble,
blomme eller tjørn.
Beplantningsbælter
§9.12 Beplantningsbælter skal bestå af flerrækket træer og buske af hjemmehørende arter,
beplantningsbælterne skal have en bredde på minimum 10 meter, jf. bilag B.
§9.13 Inden for udlægget til beplantningsbælte kan der anlægges vejadgange jf. § 5.1, regnvandsbassiner
jf. § 9.2 og 9.3, samt underjordiske rør og kabler.
Diger
§9.14 Der skal holdes en respektafstand på minimum 1 meter til digefod af beskyttede diger. Der må ikke
ske tilstandsændring af jorddige, der fremgår af lokalplankortet Bilag B.
Hegn
§9.15 Der må opføres et sikkerhedshegn i en højde op til 3 meter. Sikkerhedshegnet skal være
transparent, f.eks. trådhegn og panelhegn. Sikkerhedshegnet skal opføres på indersiden af
beplantningsbælte mod omgivelserne eller bag grønne forarealer, hvor der ikke er
beplantningsbælte, som er fastlagt i § 9.8.
Terrænregulering
§9.16 Ved byggemodning af området kan terrænet udjævnes til plant niveau på arealer til den enkelte
bebyggelse og tekniske anlæg mv.
§9.17 Der må ikke udføres terrænregulering nærmere skel end 5 meter. Dette gælder dog ikke ved
etablering af vejadgange eller regnvandshåndtering.
Oplag
§9.18 Affaldsstationer og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning, trådhegn,
begrønnet skærm eller fast mur i samme materiale og farve som bebyggelsen, så de ikke er synlige
fra offentlige veje.
§9.19 Anlæg til og arealer med opbevaring af olie og kemikalier skal ske på befæstede arealer med fast
og tæt bund og med opkant, hvor overfladevand opsamles og ledes til regnvandsbassin.
Skiltning
§9.20 Den enkelte virksomhed må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Der må ikke
reklameres for enkeltprodukter og der må ikke skiltes på tagflader. Der kan påføres et skilt på
maksimalt to bygningsfacader. Skiltefladens areal må ikke overstige 12 m².
§9.21 Skilte må ikke være gennemlyste – kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste.
§9.22 Der kan opsættes mindre henvisnings- og oplysningsskilte, samt nødvendige advarselsskilte,
informationsskilte om brand og lignende.
§9.23 Der kan opstilles ét fritstående skilt/en pylon med et areal over 1 m² pr. virksomhed ved primære
adgangsveje til området. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal
må ikke overstige 12 m². Skilt/pylon må ikke placeres i oversigtsarealer ved vejadgang.
§9.24 I området må der opstilles højst 3 flagstænger, som ikke må være højere end 12 meter pr.
ejendom/virksomhed.
Alle flagstænger i området skal placeres som én samlet helhed – f.eks. på linje eller i en gruppe.
§9.25 Flagstænger må opstilles udenfor byggefelt.
§9.26 Flag må alene bruges til reklamering med firmanavn og/eller logo, samt nationale flag.
§10.1 Ved etablering af flere ejere af arealerne i lokalplanområdet, skal der oprettes en grundejerforening.
Grundejerforeningen skal oprettes efter aftale og godkendelse af Esbjerg Kommune.
Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
• de i § 5 nævnte vejadgange, veje, stier og parkeringsarealer er etableret.
• de i § 9 nævnte forarealer, beplantningsbælter og regnvandsbassiner er etableret.
Lokalplanen aflyser ingen servitutter eller lokalplaner.
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 10-030-0009 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af
Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den x. xxxx 202x.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Peer Munksgaard Rexen, Vicedirektør for Teknik & Miljø