Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen.
Områder inden for kystnærhedszonen skal principielt friholdes for bebyggelse, der ikke er afhængig af kystnærheden. Inddragelse af arealer i kystnærhedszonen i byzone må kun ske, hvor er der en særlig planlægningsmæssig og funktionel begrundelse.
Planlægning til havneformål accepteres således sædvanligvis i kystnærhedszonen, idet den funktionelle begrundelse er åbenlys. De anlæg, som har behov for nærhed til kysten, skal placeres, så de påvirker kystlandskabet mindst muligt.
Ved planlægning indenfor kystnærhedszonen, skal der redegøres for den visuelle påvirkning.
I denne sag vurderes det, at der er tale om et areal, der i forvejen er anvendt til boligområde og som indgår i den bymæssige sammenhæng. Der er tale om bebyggelse, der ikke er højere end de eksisterende bygninger, der omgiver lokalplanområdet mod nord. Der vurderes ikke at være en visuel påvirkning fra kysten, da der er meget bebyggelse foran området. Det drejer sig om havnens bygninger og erhvervsbyggeriet mod vest.