Lokalplanområdet er beliggende på kanten af bydelene Ribe Syd og Ribe Bykerne og dermed i tæt kontakt med bylivet i bykernen. Området flankeres mod øst først af Damvej, dernæst Stampemølleåen og Ribe Gl. Kirkegård. Umiddelbart beliggende mod syd og vest ses den karakteristiske bebyggelse med feriecenteret Ribe Byferie, primært udført i rød tegl. Mod nord afgrænses området af et boligområde langs Damvej.
Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 2.600 m2.
Området rummer eksisterende bebyggelse, som udgøres af bebyggelse til feriecenteret og en tæt-lav helårsbolig med haveanlæg som benyttes til fælles opholdsareal i tilknytning til feriecenteret.
Beplantningen i planområdet er sparsom og udgøres af græs og enkelte store træer.
Matrikulært overføres matr.nr. 266a Søndermarken, Ribe Jorde, som rummer helårsbeboelse til matr.nr. 256 Søndermarken, Ribe Jorde som udgøres af Ribe Byferie Resort.
Bilede med lokalplanområdet markeret i rød streg.
Bilede med lokalplanområdet markeret i rød streg.
Terrænet i området stiger en smule fra vest mod øst og ligger cirka i kote 3 m – kote 3,75 m DVR90 hvor ny bebyggelse ønskes opført. I den vestlige ende falder terrænet til kote 1.50 m DVR90 mod Haulund bæk som løber langs boligområdets bagside og gennem feriecenteret. I den østlige ende stiger terrænet til kote 4 m DVR90 mod Damvej.
Stemningsbillede fra feriecenteret.
Stemningsbillede fra feriecenteret.
Stemningsbillede fra feriecenteret.
Stemningsbillede fra feriecenteret.
Billedet viser eksisterende servicebygninger indenfor lokalplanområdet
Billedet viser eksisterende servicebygninger indenfor lokalplanområdet
Billede langs planområdets østlige afgrænsning, set fra Damvej fra nord mod syd.
Billede langs planområdets østlige afgrænsning, set fra Damvej fra nord mod syd.
Billede med kig til eksisterende helårshus, som benyttes som servicebygning af feriecenteret.
Billede med kig til eksisterende helårshus, som benyttes som servicebygning af feriecenteret.
Billede fra vest mod øst med eksisterende helårshus og plankeværk mellem matr.nr. 266c og 266a Søndermarken, Ribe Jorder
Billede fra vest mod øst med eksisterende helårshus og plankeværk mellem matr.nr. 266c og 266a Søndermarken, Ribe Jorder