Bestemmelser
Lokalplanen har til formål
at sikre området anvendt til erhverv herunder risikoerhverv i miljøklasse 5-7 og
at sikre vejadgang fra Mådevej til lokalplanområdet.
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter en del af matrikelnummer 5k, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
2.2
Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone.
3.1
Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål.
3.2
Lokalplanområdet må kun anvendes til funktioner med en miljøpåvirkning i klasse 5-7 i Håndbog om Miljø og Planlægning.
3.3
Lokalplanområdet må kun anvendes til tekniske- og erhvervsmæssige formål, i relation til et PtX-anlæg, herunder med tilhørende lager, tankfaciliteter og lign.
3.4
Inden for området må der yderligere opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, kompressoranlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin, mobilantenner m.v.
3.5
I lokalplanområdet må der ikke etableres boliger eller anden støjfølsom anvendelse.
4.1
Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej og sti, samt almen forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.
5.1
Området skal vejbetjenes ad Mådevej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B.
5.2
Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej.
5.3
Der udlægges parkeringspladser inden for lokalplanområdet efter behov.
5.4
Belysning af veje, parkeringsarealer og varegård skal etableres ved opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 5,5 meter og skal være udformet således, at lyskeglen ikke er til gene for omgivelserne.
5.5
Øvrig udendørs belysning, herunder belysning af stier, bygningsdele mv. må kun etableres med opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 5,5 meter og skal være udformet således, at lyskeglen ikke er til gene for omgivelserne. Belysning af gang- og vejarealer skal udføres med ensartet armatur.
6.1
Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.
6.2
Internt i lokalplanområdet må der etableres jordvolde.
6.3
Jordvolde skal etableres i overensstemmelse med principperne vist på
Bilag B og må have en højde af maks. 10 meter.
6.4
Der må opsættes mini- og mikromøller i sammenhæng med bebyggelse inden for bygefeltet.
6.5
I lokalplanområdet må der etableres regnvandsbassin. Regnvandsbassin skal etableres med naturligt udseende og indpasses i landskabet.
7.1
Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 90 %.
7.2
Bebyggelse må have en højde af maks. 16 meter.
7.3
Bebyggelse skal opføres indenfor de på bilag B viste byggefelt.
7.4
Bebyggelse samt anlæg til kritisk infrastruktur skal sikres til at modstå en statistisk forekommende 100 års stormflod i 2115, svarende til kote 5,13 DVR90.
7.5
Udenfor byggefelt må der etableres en servicebygning med tilknyttet køkken- og toiletfaciliteter.
8.1
Facader og tage må ikke fremstå i reflekterende materialer eller signalfarver, der kan virke stærkt iøjnefaldende eller generende for omgivelserne. Tage må desuden udføres som tag dækket med vegetation, såkaldte grønne tage.
8.2
Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer.
8.3
Skiltning skal have direkte tilknytning til ejendommens anvendelse.
8.4
Skiltning på bygninger må kun ske med navn og logo, og alene på bygningernes lodrette facade og ikke over skæringen mellem tag og facade. Skilteformen skal tilpasses bygningens arkitektur og udføres med enkeltbogstaver. Pladeskilte tillades ikke. Belysning skal være coronabelysning. Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke.
8.5
Der må til hver virksomhed i området opstilles højst 3 flagstænger, som ikke må være højere end 12 meter. Alle flagstænger i området skal placeres som én samlet helhed – f.eks. på linje eller i ens grupper.
9.1
Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende velbeliggende arealer.
9.2
Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 5 meter fra skel.
9.3
Hegn må maks. være 3 m højt.
9.4
Udendørs oplag må kun finde sted inden for afskærmede og indhegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.
9.5
Tag- og overfladevand i lokalplanområdet skal nedsives på egen grund. Hvis nedsivning ikke er mulig, skal tag- og overfladevandet forsinkes inden afledning.
9.6
Ved håndtering af forurenet overfladevand skal dette afledes til kloak eller renses før det nedsives eller forsinkes evt. gennem LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand).
10.1
Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnet, før den tages i brug.
10.2
Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før at det ved målinger eller beregninger er dokumenteret, at de vejledende støjgrænser fra Miljøstyrelsen overholdes.
10.3
Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før den i § 5.1 nævnte vejadgang er etableret.
11.1
Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:
Lokalplan 280 For udvidelse af deponeringskapaciteten for lossepladsen i Måde, skydebane og vindmøller, samt tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 280, indberettet til plansystemDK/tinglyst den 23.6.2003 aflyses for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplaner.
Ovenstående Lokalplan nr. 11-030-0007 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget den 23. juni 2022.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø