Der må i lokalplanen kun opføres ny bebyggelse i det påviste byggefelt vist i Bilag B, samt etableres mindre tekniske anlæg til forsyningen af PtX-anlægget. Bebyggelse og tekniske installationer må have en højde på maks. 16 m og en bebyggelsesprocent på 90. Bebyggelse er opdelt i to områder, et område for tekniske installationer til drift af PtX-anlægget og et område til tankning af brint på lastbiler. Områderne er opdelt med henholdsvis port og jordvold, således det kun er driftspersonale, der kan tilgå anlægget. I begge områder er der mulighed for at vende køretøjer.
I området til tankning kan der etableres en servicebygning med opholdsareal for lastbilchaufførerne, med tilknyttet køkken- og toiletfaciliteter. Servicebygningen kan placeres udenfor byggefelt.
Bebyggelse og anlæg skal sikres til at modstå en 100 års hændelse, derfor skal kritisk infrastruktur etableres i kote 5,13 DVR90. Imidlertid må en terrænhævelse ikke øge risikoen for oversvømmelse på nabomatrikler.