Bestemmelser
Lokalplanen har til formål
at sikre området anvendt til én dagligvarebutik, tankanlæg og vaskehal
at sikre tilstrækkelige parkeringsarealer,
at sikre vejadgang til Tarphagevej og Guldager Skolevej,
at overføre lokalplanområdet til byzone.
Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter del af matrikelnummer 7u Guldager By, Guldager, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
2.1
Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone.
3.1
Området må kun anvendes til bydelscenter med mulighed for etablere én dagligvarebutik der betjener lokalområdet med et samlet areal på maksimalt 1200m2, beregnet efter bestemmelserne i planloven om butiksstørrelser.
4.1
Ingen bestemmelser.
5.1
Området skal vejbetjenes fra Tarphagevej via en ny intern vej og Guldager Skolevej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B og C. Indkørsel til varelevering skal ske fra Tarphagevej via ny intern vej. Bilister må på den sydlige overkørsel ikke foretage venstresving fra området og ud på Guldager Skolevej.
5.2
Lokalplanområdet skal indrettes i princippet som vist på bilag C, så det ikke er nødvendigt for lastbiler at bakke, hvor der naturligt færdes kunder. Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej.
5.3
Der skal mindst anlægges 4 p-pladser pr. 100 m2 butiksareal. Bredden på den enkelte p-plads skal være mindst 2,5 m.
5.4
Der skal ved kundeindgangen etableres cykelparkeringspladser med mindst 1 pladser pr. 100 m2 etageareal.
5.5
Belysning af veje, parkeringsarealer og varegård skal etableres ved opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 6,5 meter.
Øvrig udendørs belysning, herunder belysning af stier, bygningsdele mv. må kun etableres med opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 3,5 meter. Belysning skal udføres med ensartet armatur.
5.6
Belysning skal udformes og retningsbestemmes, så denne ikke er til gene for naboer og trafikken på de tilstødende veje.
6.1
Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.
7.1
Bebyggelse skal opføres inden for byggefeltet, vist på bilag B.
Mindre småbygninger som overdækninger til kundevogne og tekniske bygninger til områdets forsyning og drift, må dog opføres uden for byggefeltet i en afstand af mindst 5 meter fra vejskel og med hensyn til gældende servitut.
7.2
Bebyggelse må opføres i 1 etage i en højde på maks. 6,5 meter over terræn.
7.3
Varelevering skal placeres på nordsiden af bygningen i den nordlige del af byggefeltet, i princippet som vist på Bilag C.
7.4
Der må ikke placeres tekniske installationer på taget med undtagelse af solceller samt ventilationsindsug og udkast. Aggregater som overstiger 0,5 m over tagfladen skal afskærmes og trækkes 1,5m tilbage fra facaden.
7.5
Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30 %.
8.1
Facader på dagligvarebutikken skal udføres i teglsten. Mindre facadepartier, der svarer til max. 25 % af den enkelte facades areal, eksklusiv vinduer og døre, må udføres i facadeplader eller træbeklædning.
8.2
Indgangspartier, skure til kundevogne og øvrige småbygninger må udføres i andre materialer end beskrevet i § 8.1
8.3
Tage skal udføres, så de fremstår flade (med op til 5° hældning).
8.4
Facader og gavle længere end 15 meter skal brydes. Dette kan ske ved tilbagetrækninger af felter i murværket, anden mursten og fuger, spring i vinduesplacering, anden farve, detaljeret murværk mv. eller ved andre arkitektoniske/visuelle tiltag.
8.5
Skiltning på bygninger skal udføres efter følgende retningslinier:
- Skiltning skal etableres plant på bygningens facade, gavl eller tagudhæng og må ikke overstige bygningens overkant.
- Skilte må kun relatere sig til butikker i lokalplanområdet.
- Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke.
- Skiltebånd må ikke være gennemgående i dele eller hele facadens længde.
- Skilte må ikke have karakter af facadebeklædning, vinduesafblænding og lignende.
- Der må opføres et logoskilt samt et navneskilt på hver side af bygningen - disse skilte må ikke være pladeskilte men skal fremstå som enkelbogstaver.
- Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 35 cm. Belysning må ikke være til blændingsgene for fodgængere, trafikanter eller naboer.
8.6
Solceller skal placeres plant på taget (op til 10 grader) og må højest rage 0,5 m over taghøjden.
Solceller og lignende må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer, genboer eller trafikanter.
8.7
Varelevering må foruden mursten opføres i facadeplader, men skal fremstå sammenbygget med den øvrige bebyggelse
8.8
Lys på bygning må ikke placeres højere end tagudhæng.
9.1
Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Heraf skal der etableres et afskærmet opholdsareal forbeholdt personale.
9.2
Langs vejskel mod Tarphagevej skal der etableres en hækbeplantning af bøgepur med udstrækning som vist på bilag B, dog med respekt for vejreglernes bestemmelser om oversigtsforhold.
9.3
Der skal laves mindst 3 arealer med slanke solitære træer i grøn bund inden for lokalplanområdet. Størrelsen på hver af de enkelte arealer skal være mindst 12 m2.
9.4
Udendørs oplag og affaldssortering mv. må kun finde sted inden for afskærmede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne.
9.5
Skiltning på terræn må opføres efter gældende retningslinjer:
- Der må kun opføres 1 fritstående pylon mod Tarphagevej med placering som vist på Bilag B.
- Pylonen må maksimalt have en højde på 7,5 meter og en bredde 2,1 meter dog maks. 0,8 meter bred på de første 4 meter over terræn.
- På pylonen må der fremgå logoer og tekst der knytter sig til virksomhederne i lokalplanområdet.
- Der må opføres et henvisningsskilt ved hver indkørsel.
- Henvisningsskilte må have en højde på maks. 2,5 meter og en bredde på maks. 0,8 meter.
- På skiltning må kun logoer og tekst lyse og ikke søjlen som helhed.
Princip for pylon.
9.6
Hegning af udendørs varer som blomster, krukker mv. skal gives et ordentlig udseende og der må ikke anvendes byggepladshegn.
9.7
Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.
9.8
Terrænet på den enkelte grund må ikke reguleres mere end 0,75 meter i forhold til det eksisterende terræn, dog undtaget terrænreguleringer til fundament, trapper, ramper til varelevering og ned- op opkørsel. Terrænregulering må ikke foretages indenfor 2,5m af skel.
9.9
Som minimum skal tag- og overfladevand fra 40 % af ejendommens areal nedsives på egen grund.
10.1
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etableret,
de i § 9 nævnte opholdsarealer er etableret,
den i § 9 nævnte beplantning er etableret (dog med hensyntagen til årstiden),
det i § 9 nævnte anlæg til nedsivning af regnvand er etableret,
nybyggeri er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet.
I forbindelse med etablering af butikker skal det dokumenteres, at vareindlevering kan foregå på færdselsmæssig betrykkende vis, således at bakning ikke forekommer på kundeområder samt at anvendelsen ikke vil påvirke naboer udover Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.
11.1
Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter i forbindelse med denne lokalplans endelige vedtagelse.
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 07-010-0001 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 03-05-2021.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø