Bestemmelser

Lokalplanen har til formål at;

            Muliggøre etablering af en ny daginstitution med gode udendørs opholdsarealer

            Fastlægge principper for områdets disponering ved udlæg af delområder og byggefelter

            Sikre trygge adgangsforhold for bløde trafikanter

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 530b Nørremarken Ribe Jorder, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone.

Lokalplanområdet området opdeles i delområde A, B og C som vist på lokalplankortet, Bilag B.

Delområde A må kun anvendes til sports- og idrætsanlæg, herunder sportshal samt tilhørende parkeringsplads.

Delområde B må kun anvendes til daginstitution samt tilhørende parkeringsplads.

Delområde C skal etableres som grønt område med anlæg til regnvandshåndtering.

Ingen bestemmelser.

Området skal vejbetjenes fra Sorsigvej og Mosevej i overensstemmelse med principperne vist på Bilag C.

Lokalplanområdet skal indrettes i princippet om vist på kortbilag C, så det ikke er nødvendigt for lastbiler og renovationskøretøjer at bakke, hvor der færdes bløde trafikanter.

Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke skal bakker til og fra offentlig vej.

Lokalplanområdet skal forbindes til områdets stisystem ved etablering af stier som vist i princippet på Bilag C.

Der skal i Delområde B etableres parkering i tilstrækkeligt omfang, dog min. 40 parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag C.

Der skal i Delområde B etableres cykelparkering med mindst 1 plads pr. 4 institutionspladser.

Der skal i Delområde A etableres parkering i tilstrækkeligt omfang, min. 10 parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag C.

Der skal i Delområde A etableres cykelparkering til min. 20 cykler.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Solenergianlæg må kun monteres på tagflader, enten som integrerede solceller i tagmaterialet eller monteret plant på tagfladen. Solcelleanlæg skal desuden udføres med sorte paneler og rammer og skal anti-refleksbehandles.

I delområde A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 10 % for delområdet som helhed.

I delområde B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 % for delområdet som helhed.

I delområde C må der kun opføres enkelte småbygninger som shelters eller bålhytter. Den enkelte bygning må ikke opføres med et areal over 30 m2 og det samlede bebyggede areal må ikke overstige 100 m².

Al bebyggelse må højst opføres i én etage med en maks. bygningshøjde på 7,5 m fra naturligt terræn.

Al bebyggelse skal placeres inden for det angivne byggefelt som vist på bilag B.
Undtaget herfor er mindre småbygninger under 50 m², som f.eks. legeredskaber, småbygninger, overdækninger og lign.

Tage skal udføres som flade tage, med ensidet taghældning, saddeltag eller forskudt tag med en hældning på maks. 30 gr.

Tage skal oplægges med mørke, ikke-reflekterende materialer, sort solcelletag eller udføres som grønt tag.

Facader må kun udføres i træ, tegl som blank murværk samt metal. Dele af facaden må desuden udføres i glas.

Ny bebyggelse i træ skal udføres med bræddebeklædning, listebeklædning, klinkbeklædning eller monteret med fer og not. Bebyggelsen må ikke have karakter af bjælkehytter eller udføres som laftekonstruktion.

Ubebyggede arealer skal disponeres til opholdsarealer, parkering og grønne friarealer som vist i princippet på kortbilag C.

Ubebyggede arealer skal ved beplantning og/eller belægning gives et ordentligt udseende.

Der kan i forbindelse med nyt byggeri tillades terrænregulering op til kote 5. Påfyldning skal udføres så reguleret terræn får et naturligt, jævnt skrånende udtryk.

Terrænreguleringer må ikke ske nærmere skel end 2,5 m. 

I delområde B skal der etableres udendørs opholdsarealer svarende til min. 50 % af det bebyggede areal.

Opholdsarealerne skal placeres, så der tages højde for sol- og skyggeforhold og indrettes til legeplads, som opfordrer til leg og fysisk aktivitet.

Delområde C skal etableres som grønt område med engbeplantning og træbevoksning.

Inden for delområde C skal der tillige etableres et nedsivningsbassin som vist principielt på kortbilag B. Bassinet skal udformes som en naturlig lavning i terrænet med lave brinker med en maks. hældning på 1:5.

Overfladevand skal nedsives på egen grund eller udledes til nedsivningsbassin jf. § 9.6.

Beplantningsbæltet langs lokalplanområdets afgrænsning som vist på kortbilag B skal opretholdes med samme tæthed og bredde.

Ingen bestemmelser.

Ingen bestemmelser.

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

            de i § 5 nævnte stier er etablerede;

            de i § 5 nævnte parkeringspladser er etablerede;

            de i § 9 nævnte fri- og opholdsarealer er etablerede,

            det i § 9 nævnte nedsivningsbassin er etableret.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner inden for lokalplanens afgrænsning:

• Den del af Byplanvedtægt nr. 10 for et område til offentlige formål på Ribe Nørremark vedtaget af Ribe Byråd den 13. maj 1975, der ligger inden for nærværende lokalplans afgrænsning.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 40-040-0008 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den x. xxxx 202x.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø