Bestemmelser

Lokalplanen har til formål:

at sikre området anvendt til aflastningscenter med store udvalgsvarebutikker samt til restauranter.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og inkluderer matrikelnumrene 13ag, 13ar, 13as og 13av Gjesing By, Bryndum, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i byzone.

Lokalplanområdet må kun anvendes til aflastningscenter.

Der må opføres udvalgsvarebutikker og restauranter, med et samlet areal på maksimalt 15.000 m² inden for lokalplanområdet.

Hver enkelt udvalgsvarebutiks areal skal minimum være 2.200 m², beregnet efter bestemmelserne i planloven om butikstørrelser.

Lokalplanområdet opdeles, som vist på Matrikel- og Delområdekort, Bilag A , i delområderne A og B.

• Delområde A, må kun anvendes til restauranter.
• Delområde B, må kun anvendes til udvalgsvarebutikker.

Foruden de i § 3.3 nævnte anvendelser, kan der indenfor lokalplanområdet etableres parkering og opføres mindre bygninger, såsom huse for kundevogne. Disse små bygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til den øvrige bebyggelse.

Byggefelterne kan tillades sokkeludstykket. 

Vejbetjening:

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Kjersing Ringvej og Limfjordsvej og indrettes i overensstemmelse med Lokalplankort, Bilag B.

Lokalplanområdet skal indrettes, så det ikke er nødvendigt for lastbiler at bakke, hvor der færdes kunder.

Lokalplanområdet skal indrettes, så trafik til og fra restauranter primært afvikles indenfor eget byggefelt, og skal etableres så påvirkning af den omkringliggende trafikafvikling er mindst mulig.

Varelevering til Byggefelt 5 og 6, skal ske med ensrettet kørsel efter princippet vist på Lokalplankort, Bilag B.

For varelevering til Byggefelt 5 og 6, skal der reserveres et areal for af-/pålæsning af varer, efter princippet vist på Lokalplankort, Bilag B. 

Ud for det i §5.5 reserverede areal, skal vejbanen udvides så øvrig trafik kan passere imens varelevering pågår. Der må ikke anlægges parkering ud for strækningen svarende til det reserverede areal.

Der må ikke anlægges parkering direkte ud til vejstrækningerne X-Y og Z-Æ, efter princippet vist på Lokalplankort, Bilag B. Vejstrækning X-Y og Z-Æ defineres som, strækningerne fra stamvejen til og med derfra målt nærmeste indkørsel eller udkørsel til/fra byggefelt 5 og 6.

Lokalplanområdet skal trafikreguleres så biltrafik viger for fodgængere ved de i § 5.14 nævnte passager.

Udvalgt vejstykke, vist på Lokalplankort, Bilag B, skal udformes med to ensrettede kørebaner.

Ved etablering af drive in restaurant indenfor byggefelt 6 skal denne udformes med kapacitet til minimum 5 biler i kømagasinet og minimum 2 baner til hhv. indkørsel og afgivelse af bestillinger.

Stamvejen anlægges med ”ensrettet” færdsel, efter princippet vist på Illustrationsplan, Bilag C

Stier:

Lokalplanområdet skal stibetjenes i overensstemmelse med principperne vist på Illustrationsplan, Bilag C. 

Der skal anlægges et sammenhængende areal der forbinder udvalgsvarebutikkerne for fodgængere, som vist på Lokalplankort, Bilag B.

Gangforbindelsen er inddelt i strækninger mellem punkter fra A til D. Gangforbindelsen mellem punkt A og B udgøres af eksisterende forhold.

Ved opførelse af bebyggelse i byggefelt 3 eller 4 skal eksisterende gangforbindelse forlænges. Dermed gælder:

• Hvis byggefelt 3 bebygges og byggefelt 4 ikke er bebygget, skal der anlægges en gangforbindelse mellem punkterne B og C.
• Hvis byggefelt 4 bebygges og byggefelt 3 er bebygget, skal der anlægges en gangforbindelse mellem punkterne C og D.
• Hvis byggefelt 4 bebygges og byggefelt 3 ikke er bebygget, skal der anlægges en gangforbindelse mellem punkterne B og D.

Der skal etableres passage for fodgængere i takt med områdets udbygning. Der gælder:

Passager for fodgængere skal som minimum udgøre markeringer i terræn, f.eks. med afvigende belægning.

• Hvis byggefelt 3 eller 4 bebygges, skal der etableres passage for fodgængere fra eksisterende gang- og cykelsti i lokalplanens delområde A til gangforbindelsen i lokalplanens delområde B.
• Hvis byggefelt 5 bebygges, skal der skal der etableres passage for fodgængere fra byggefelt 5 til gangforbindelsen i lokalplanens delområde B.
• Hvis byggefelt 6 bebygges, skal der skal der etableres passage for fodgængere fra byggefelt 6 til gangforbindelsen i lokalplanens delområde B.
• Der kan suppleres med yderligere passager af lignende karakter, som vist på Illustrationsplan, Bilag C.

Parkering

Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² restaurant- eller butiksareal, inkl. lager-, administrations- og personalefaciliteter.

Hver 8. parkeringsplads udlægges som et grønt areal, der skal udnyttes til plantebed. Hvert plantebed skal omfatte areal svarende til mindst 2 parkeringspladser. Hvert plantebed skal bestå af bøgepur og 1 – 2 fritstående opstammede træer, eksempelvis eg.

Det i §5.16 krav til grønne bede er kun gældende for parkeringspladser vest for facadelinjen angivet på Lokalplankort, Bilag B.

Parkeringspladser udlagt til grønt areal medregnes i det samlede antal parkeringspladser iht. §5.15.

Der skal etableres cykelparkeringspladser med mindst 1 plads pr. 200m² etageareal. Cykelparkeringspladserne skal etableres i tilknytning til gangforbindelsen, vist på Lokalplankort, Bilag B.

Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.

Restauranter og udvalgsvarebutikker skal placeres indenfor de på Lokalplankort, Bilag B viste byggefelter.

Der må etableres bebyggelse med et samlet etageareal på højst 15.000 m².

Arealet skal tildeles de på Lokalplankort, Bilag B, viste byggefelter som følger:

Byggefelt 1: 4.500 m²

Byggefelt 2: 2.300 m²

Byggefelt 3: 2.600 m²

Byggefelt 4: 4.400 m²

Byggefelt 5: 600 m²

Byggefelt 6: 600 m²

Udvalgsvarebutikker skal opføres således den ene facade er placeret langs den på Lokalplankort, Bilag B, angivne facadelinje.

Bebyggelse skal have en afstand af mindst 5,0 m til lokalplanområdets afgrænsning.

Restauranter og udvalgsvarebutikker må højst opføres i 2 etager. Den ene etage må helt eller delvist udgøres af en tagterrasse.

Restauranter og udvalgsvarebutikker må have en højde af maks. 14 m.

Mindre bygninger, såsom huse til kundevogne, kan placeres udenfor byggefelterne, dog ikke nærmere områdeafgrænsningen end 5 meter jf. §7.4.

Mindre bygninger, såsom huse for kundevogne, må hver være på højst 20 m² og ikke højere end 3 m over terræn.

Mindre bygninger, såsom huse for kundevogne, medregnes ikke i §7.2 angivet etagearealer.

Bebyggelse

Facader, for den enkelte ejendom, skal fremstå ensartet i materialer og farver. Signalfarver kan anvendes integreret i bygninger som lodrette eller vandrette bånd.

Taghældningen skal være maksimal 20°. Tagmaterialet skal udføres i grå eller sorte farver. Blanke eller reflekterende materialer tillades ikke. 

Anlæg for indvinding af solenergi tillades, såfremt dette integreres i bebyggelsen.

På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde, der ikke overstiger tagryggen, og antennen må ikke være synlig fra vej og sti.

Skiltning

Skiltning kan kun ske i form af skiltning på 1 fælles pylon, facadeskiltning, orienteringsskilte og mindre grupper af flag.

Betingelserne for skiltningen fremgår af §§ 8.6 – 8.12.

Skiltning skal relatere sig til virksomheder indenfor lokalplanområdet. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter.

Skiltningen skal tilpasse sig områdets karakter og må ikke have reflekterende overflader. Skilte i signalfarver tillades kun, såfremt farven er en del af firmaets generelle logo.

Der kan opstilles 1 stk. pylon indenfor lokalplanområdet.

Pylonen skal følge nedenstående bestemmelser:

• Al skiltning skal samordnes på samme pylon. 
• Pylonen må have en højde på maksimalt 15 meter målt fra terræn, bredde på 4 meter og dybde på 1 meter.
• Pylonen skal placeres som vist på Lokalplankort, Bilag B.
• På pylonen må kun logo eller tekst oplyses og ikke søjlen som helhed.

Facadeskilte skal fremstå som en del af bygningens arkitektur og være inden for facaden.

Facadeskilte må således ikke placeres over taglinjen eller på anden måde gå ud over facaden. Skilte må maksimalt have et fremspring på 10 cm fra bygningens facade.

Der kan tillades opsætning af 1 stk. elektronisk facadeskilt pr. byggefelt. 

Elektronisk skiltning skal følge nedenstående bestemmelser: 

• Elektroniske skilte må ikke have en størrelse, der overstiger 2 meter x 4 meter, og skal proportioneres i forhold til den bygning de opsættes på.
• Elektronisk skiltning må ikke placeres nærmere vejskel end 10 meter, og må ikke være placeret ud for fodgængerfelter eller ud for strækningen frem mod krydset/rundkørslen, svarende til vejreglernes definition af erkendelsesafstand.
• Elektroniske skilte skal slukkes dagligt i tidsrummet fra kl. 22.00 til kl. 7.00.
• Elektronisk skiltning skal have en udformning, lyssætning og farvevalg, der sikrer, at skiltene ikke kan forveksles med trafikregulering, og lysstyrken på skærmene må ikke genere omgivelserne og må ikke være til ulempe for trafikken.
• Elektronisk skiltning må have et billedskifte for højst hvert 30. sekund, og må ikke vise levende billeder, hurtigt skiftende billeder og længere tekstbudskaber.

Der kan opstilles i alt 3 grupper af flagstænger indenfor lokalplansområdet. 

Flagstængerne skal følge nedenstående bestemmelser: 

• Flagstængerne skal samles i grupper af maksimalt 3 stk. 
• Flagstængerne må ikke udgøre en flagallé eller stilles på række.
• Flagstænger må ikke placeres nærmere end 5 meter fra lokalplanens afgrænsning.
• Flagstænger må have en højde på maksimalt 8,50 meter, og må ikke placeres på kunstige høje.
• Flagstænger må ikke virke distraherende for trafikken, og skal respektere oversigtslinjer.
• Flagstængerne skal placeres indenfor de i §5.8 nævnte grønne felter.

Der kan opstilles orienteringsskilte med det formål at guide trafikken i området for såvel bilister som bløde trafikanter.

Orienteringsskilte skal følge nedenstående bestemmelser: 

• Skiltene på parkeringsarealer skal fremstå ensartede 
• Skiltene må ikke placeres nærmere kørebaneareal end 4 m.
• Skiltene må maksimalt have en skilteflade på 1 m².

Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn tillades ikke. Dog undtaget terrænregulering i forbindelse med anlæg af vej og etablering af teknisk forsyning.

Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal for medarbejdere svarende til 20 m² pr. byggefelt.

Udendørs opholdsarealer kan etableres selvstændigt pr. byggefelt eller som et eller flere sammenlagte arealer placeret i fællesareal.

Udendørs opholdsarealer må etableres på tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet.

Opholdsarealer skal anlægges med mulighed for sol og læ.

Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag.

Belysning af gang- og vejarealer skal udføres med ensartet parkarmatur.

Belysning af varegårde og lignende må ikke være til gene for naboejendomme og forbipasserende.

Udendørs oplagring må kun ske under følgende forudsætninger:

• Udendørs oplag må ikke være synligt fra Kjersing Ringvej.
• Udendørs oplag øst for facadelinjen som er vist på Lokalplankort, Bilag B, kan ske uden afskærmning.
• Udendørs oplag vest for facadelinjen som er vist på Lokalplankort, Bilag B, må kun ske bag afskærmning, der har samme karakter som bebyggelsens facade.

Ubebyggede arealer skal fremstå passede og vedligeholdt.

Det grønne 5 meter brede areal langs Kjersing Ringvej, markeret på Lokalplankort, bilag B, skal bevares. 

Eksisterende beplantning langs Kjersing Ringvej, markeret på Lokalplankort, Bilag B, skal bevares. 

Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 80%, skal nedsives på egen grund. Hvis det ikke er muligt at nedsive på grunden, må regnvandet dog forsinkes.

Grundejere indenfor lokalplanområdet har medlemspligt i den allerede oprettede grundejerforening for området.

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

• de i § 5 nævnte veje, gangforbindelser og passager er etableret
• de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etableret
• de i § 9 nævnte fri- opholdsarealer er etableret
• nybyggeri er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner og tillæg:

• Lokalplan nr. 08-030-0004 Område ved Kjersing Ringvej, Øst for banen, indberettet til plansystemDK/tinglyst den 27.06.2012 aflyses i sin helhed.
• Tillæg til lokalplan nr. 08-030-0004; Lokalplan nr. 08-030-0006, Område ved Kjersing Ringvej, Øst for banen, indberettet til plansystemDK/tinglyst den 12.06.2017 aflyses i sin helhed.

Ovenstående Lokalplan nr. 08-030-0009 Område mellem Limfjordsvej og Kjersing Ringvej er udarbejdet efter Lov om planlægning, og vedtaget af Esbjerg Byråd den 18. august 2022.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø