Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse indenfor to fastsatte og forskellige byggefelter. I byggefelt B1 må byggeri opføres med en samlet højde på op til 10 m. I byggefelt B2 gives der mulighed for en bygningshøjde på 12m. Bebyggelsen skal placeres tilbagetrukket fra Gl. Færgevej og delvist fra Vesterhavsgade, og må kun opføres indenfor de udlagte byggefelter B1 og B2.
Byggefelterne er trukket væk fra Gl. Færgevej, og opføres således ikke som en ny randbebyggelse. Ved at trække byggeriet væk fra Gl. Færgevej, sikres det, at beboerne på Gl. Færgevej 1-23 får ca. 30 m i stedet for ca. 15 m til nærmeste bygning mod vest.
Byggefelt B1-B2 er placeret tilbagetrukket i forhold til Gl. Færgevej.
Tankerne bag det nye anlæg er, at bygningernes volumen samt farve- og materialevalg skal indpasses i det eksisterende bebyggelse på Gl. Færgevej, samtidig med at der skabes attraktive opholdsarealer inde og ude, hvor områdets gæster og ansatte har de bedste lys-, og temperaturforhold samt grønne omgivelser.
Byggeri i byggefelterne B1 og B2 skal udføres i mursten, beton, facadeplader, f.eks. af træ, glas, metal, akrylglas og fibercement.
Facaderne på padelhallen ønskes opført med nogle facader, der kan åbnes op, enten som skydedøre eller porte, der kan hæves eller trækkes fra. Den resterende del af facaden vil enten blive muret, opbygget af facadeplader eller beklædt med træ.
Der er ved lokalplanen mulighed for, at der kan opsættes tekniske installationer på tagfladen, dog må de tekniske installationer ikke være højere end 2 m over tagfladen og de skal placeres i en afstand til facaden proportionalt med den tekniske installations højde, dvs. en teknisk installations højde på 1 m skal placeres 1 m fra facaden.
Lokalplanen giver mulighed for at opsætte skilt på bygninger med logo eller navn på facaden med coronabelysning.
For at sikre et ordentligt og roligt udseende tillades pladeskilte samt løbende og blinkende lysreklamer ikke.