Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at sikre området anvendt til lokalcenter med én dagligvarebutik,

at give mulighed for udvidelse af eksisterende dagligvarebutik,

at sikre tilstrækkelige parkeringsarealer,

at sikre og fastholde beplantning mod omkringliggende veje,

at sikre eksisterende vejadgange til Parkvej samt ny vejadgang til Norddalsvej. 

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og viser matrikelnumrene 1aæ og 1hb Fovrfeld By, Guldager, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i byzone.

Området må kun anvendes til lokalcenter med mulighed for at etablere én dagligvarebutik der betjener lokalområdet med et samlet areal på maksimalt 1.200 m², beregnet efter bestemmelserne i planloven om butiksstørrelser.

Ejendommen må ikke udstykkes.

Området skal vejbetjenes fra 2 eksisterende overkørsler på Parkvej samt en ny overkørsel til Norddalsvej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B og C.

Varelevering må kun ske fra den vestlige overkørsel til Parkvej. Overkørslen skal udvides mod øst. 

Lokalplanområdet skal indrettes i princippet som vist på bilag C, så det ikke er nødvendigt for lastbiler at bakke, hvor der er kundeparkering. Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej.

Der skal mindst anlægges 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal.

Der skal ved kundeindgangen etableres cykelparkeringspladser med mindst 1 plads pr. 100 m² etageareal.

Veje og parkeringspladser anlægges i overensstemmelse med principperne vist på Bilag C.

Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og varegård mm. skal etableres ved opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 3,5 meter. Belysning skal udføres med ensartet armatur.

Belysning skal udformes og retningsbestemmes, så denne ikke er til gene for naboer og trafikken på de tilstødende veje.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 35.

Der må etableres én dagligvarebutik med et samlet areal på maksimalt 1.200 m², beregnet efter bestemmelserne i planloven om butiksstørrelser, samt mindre småbygninger til områdets forsyning og drift.

Bebyggelse til butikken skal opføres inden for byggefeltet, vist på Bilag B. Varelevering skal være på vestsiden af bygningen i princippet som vist på Bilag C.

Uden for de angivne byggefelter kan der etableres mindre bygninger såsom kundevognsskjul og cykelparkering.

Bygningshøjden til butikken må ikke opføres i mere end 1 etage og 6,5 meter over eksisterende terræn. Øvrige småbygninger må opføres i maks. 3,5 meter over terræn.

Der må ikke placeres tekniske installationer på taget med undtagelse af solceller samt ventilationsindsug og udkast. Aggregater som overstiger 0,5 m over tagfladen skal afskærmes og trækkes 1,5m tilbage fra facaden.

Tage skal udføres, så de fremstår flade (med op til 5° hældning). Tagbeklædning skal udføres af zink eller tagpap. Tagbeklædning må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer.

Facader skal fremstå som blank eller pudset murværk af teglsten. Mindre facadepartier, varelevering og andre småbygninger kan udføres i glas, træ, eller metalbeklædning.

Facader og gavle længere end 15 meter skal brydes. Dette kan ske ved spring i murværket, anden mursten og fuger, spring i vinduesplacering, anden farve, detaljeret murværk mv.

Tilbygninger til eksisterende bebyggelse skal udføres i samme materialer, farver og byggestil som eksisterende bygning.

Mindre bygninger såsom kundevognsskjul og cykelparkering skal udføres i lette konstruktioner.

Varegården opføres som en lukket varegård.

Skiltning på bygninger skal udføres efter følgende retningslinier:

• Skiltning skal udføres som enkeltbogstaver i en højde og bredde på maksimalt 0,7 meter og skal placeres plant på bygningens facade.
• Løbende eller blinkende lysreklame er ikke tilladt.
• Hvis indgangen vender mod både adgangsvej og p-plads, må der opsættes op til to skilte med logo eller firmanavn.
• Skiltning skal etableres plant på bygningens facade, gavl eller tagudhæng og må ikke overstige bygningens overkant.
• Skilte må kun relatere sig til butikker i lokalplanområdet.
• Skiltebånd må ikke være gennemgående i dele eller hele facadens længde.
• Skilte må ikke have karakter af facadebeklædning, vinduesafblænding og lignende.
• Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 35 cm. Belysning må ikke være til blændingsgene for fodgængere, trafikanter eller naboer.

Solceller skal placeres plant på taget (op til 10 grader) og må højest rage 0,5 m over taghøjden. 

Solceller og lignende må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer, genboer eller trafikanter.

Lys på bygning må ikke placeres højere end tagudhæng.

Eksisterende træer og bøgepur langs vejskel mod Parkvej og Norddalsvej skal bevares. Der skal etableres bøgepur langs skel mod den resterende del af Norddalsvej samt Norddalsparken, dog med respekt for tinglyste servitutter og vejreglernes bestemmelser om oversigtsforhold. Princippet for placering og omfang er vist på Bilag B og Bilag C.

Hegn mod naboskel skal fastholdes / etableres som begrønnet støjhegn på mindst 2 meter, med udstrækning som vist på Bilag B. 

Langs støjhegnet skal der reserveres et bælte på min. 0,8 meter til begrønning af hegn.

Ved nybyggeri skal der etableres et mindre afskærmet opholdsareal forbeholdt personale. Placeringen fremgår af Bilag C. 

De ubebyggede arealer skal forsynes med spredt træbeplantning i grøn bund svarende til et træ for mindst hver 8. parkeringsbås. Randbeplantning mod vejene tæller med. 

Udendørs oplag og affaldssortering mv. må kun finde sted inden for afskærmede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne.

Hegning af udendørs varer som blomster, krukker mv. skal gives et ordentlig udseende og der må ikke anvendes byggepladshegn.

Skiltning på terræn må opføres efter gældende retningslinjer:

• Skiltning skal foregå på egen grund og inden for evt. bygge- og oversigtslinjer.
• Der må kun opføres / fastholdes én fritstående pylon med placering som vist på Bilag B.
• Pylonen må maksimalt have en højde på 6 meter og en bredde 2 meter.
• På pylonen må der fremgå logoer og tekst der knytter sig til virksomhederne i lokalplanområdet.
• Der må opføres / fastholdes ét henvisningsskilt ved hver indkørsel. 
• Henvisningsskilte må have en højde på maks. 1,5 meter og en bredde på maks. 0,8 meter.  
• På skiltning må kun logoer og tekst lyse og ikke søjlen som helhed.
• Der må ikke opsættes flagstænger.

Terrænet må ikke reguleres mere end 0,75 meter i forhold til det eksisterende terræn, dog undtaget terrænreguleringer til fundament, trapper, ramper til varelevering og ned- op opkørsel. 

Som minimum skal tag- og overfladevand fra 40 % af ejendommens areal nedsives på egen grund.

Ny bebyggelse / tilbygning må ikke tages i brug før:

de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etableret,

de i § 9 nævnte opholdsarealer er etableret,

den i § 9 nævnte beplantning er etableret (dog med hensyntagen til årstiden),

den i § 9 nævnte støjafskærmning er etableret,

det i § 9 nævnte anlæg til nedsivning/forsinkelse af regnvand er etableret/ udbygget,

nybyggeri er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet.

I forbindelse med etablering af / tilbygning til butik skal det dokumenteres, at vareindlevering kan foregå uden at bakke fra offentlig vej og ske på færdselsmæssig betryggende vis på parkeringsarealer.

Ovenstående Lokalplan nr. 02-040-0005 udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd, Teknik- og Miljøudvalget, den 19. april 2021.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø