Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at give mulighed for udvidelse af Esbjerg Havn

at sikre at det nyindvundne land anvendes til havneformål

at bebyggelse placeres og udformes under hensyntagen til havnens funktionskrav og kystlandskabelig påvirkning

at der udlægges areal til vej med henblik på en effektiv og god vejbetjening af området

at overføre umatrikulerede vandarealer til byzone.

Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet Bilag A og omfatter et umatrikuleret vandareal.

Området opdeles som vist på Bilag B - Lokalplankort i delområderne A og B.

Arealer indvundet fra søterritoriet matrikuleres som selvstændige matrikler.

Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål i form af havneorienteret industri med særlige beliggenhedskrav samt havneerhverv såsom værksteder, produktionshaller, lagerhaller, planlagre, tankanlæg, siloer, faste kraner o.lign. Virksomheder skal have naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen eller havneområdet for at kunne etablere sig i området.

Der må desuden opføres eller indrettes personalefaciliteter, samt mindre kontorer og administration, der er knyttet til de enkelte virksomheders drift, lager, værksteder og lign.

Der må ikke etableres kontorbygninger uden tilknytning til en havnerelateret erhvervsfunktion.

Der må ikke etableres boliger eller anden støjfølsom anvendelse.

Inden for lokalplanområdet må der kun etableres virksomheder svarende til miljøklasse 4-7.

På og langs kajarealer må der opstilles kraner, laste- og losseaggregater eller lign., som kan være monteret på skinneanlæg.

I lokalplanområdet må der i øvrigt opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift.

I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 1.000 m².

Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.

Lokalplanområdet vejbetjenes fra de eksisterende havnearealer mod nord som vist på Bilag B – Lokalplankort.

Der udlægges areal til en intern fordelingsvej, som vist på Bilag B – Lokalplankort. Fordelingsvejen udlægges i en bredde af 20 meter, og etableres med en vejbredde på min. 8 meter.

Øvrige interne veje kan etableres efter behov. Interne veje skal udlægges i en bredde af min. 9 meter, og etableres med en vejbredde på min. 6 meter.

Der skal anlægges parkeringspladser svarende til:

• mindst 1 parkeringsplads pr. 250 etagemeter lager
• mindst 1 parkeringsplads pr. 150 etagemeter produktion
• mindst 1 parkeringsplads pr. 50 etagemeter administration

Parkeringspladserne må etableres som en del af større parkeringsarealer, der samles for flere ejendomme.

Ledningsanlæg i området skal være nedgravede.

Eksisterende ledninger må omlægges.

Fælles ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.

Bebyggelse skal opføres med stuegulvsplan i min kote 5,0 DVR90.

Det samlede bebyggede areal må maksimalt udgøre 10 % af lokalplanens område.

Inden for den enkelte ejendom må bebyggelsesprocenten maksimalt være 50 %.

Bebyggelse i lokalplanområdet skal placeres og udformes så de følger de på Bilag B – Lokalplankort viste byggeretninger. 

Dog må bebyggelse placeret mindre end 100 meter fra kajkanten i delområde B og som vist på lokalplankortet, placeres og udformes så det følger kajkantens retning.

Mod den på Bilag B – Lokalplankort viste interne fordelingsvej må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 m.

Mod øvrige skel og veje skal bebyggelse placeres med en afstand til skel eller vejskel på min. 0,5 x bygningshøjden iht. principskitse herunder. Dog skal der altid være minimum 2.5 m til vej eller skel.

Inden for de på Bilag B – Lokalplankort viste ledningstracéer må der ikke etableres bygninger.

Der må dog etableres bygninger såfremt ledningerne omlægges jf. § 6.2.

Bygningshøjden må ikke overstige 30 m over kote 5,0 DVR90. Dog må mindre bygningsdele, svarende til maksimalt 20 % af tagfladen, opføres i op til 35 m over kote 5,0 DVR90.

Skorstene kan desuden gives den for driften nødvendige højde.

Oplag såsom massegods, projektgods som sten, grus, biler, vindmøllekomponenter, maskindele, containere mv. i delområde A må ikke overstige den maksimale bygningshøjde på 30 m jf. § 7.5.

Oplag i delområde B må overstige den maksimale bygningshøjde.

Gantrykraner, mobilkraner, specialkraner og øvrige transportmateriel og losseanlæg kan etableres i en højde, som er nødvendig for havnens drift.

Facaderne skal opføres i følgende materialer eller i kombinationer heraf: Tegl, beton, træ, metal og metalbeklædning.

Facader skal fremstå i gråtoner fra 20 – 40 % sort.

Vinduespartier må maksimalt udgøre 20 % af facadearealet.

Synlige tagflader (skrå tage) skal fremstå i gråtoner svarende til bebyggelsens facader eller en tone mørkere.

Mindre bygningsdele og facadepartier såsom indgangspartier og blændefelter må opføres i andre materialer og med andre farver. Der må dog ikke anvendes signalfarver.

Mindre bygningsdele og facadepartier må maksimalt udgøre 20 % af facadearealet.

Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til tage eller facader.

Der må opsættes solpaneler i matsort farve på tagflader tilpasset bygningens arkitektur og geometri.

Permanente anlæg som kraner, losseanlæg, anlæg til belysning og lign., må kun fremtræde i dæmpede grålige og blålige nuancer.

Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med den vedtagne skiltepolitik for kommunen som helhed.

Radioantenner og master placeres efter retningslinjer, som angivet i gældende vejledning.

Nyopfyldte arealer skal slutreguleres, således at terrænkoten som minimum kommer til at ligge i kote 5,0 DVR90 eller derover.

Dog må kajgaden som vist på Bilag B – Lokalplankort etableres ned til kote 4,5 DVR90. Optagelse af terrænforskel mellem kajgaden og de øvrige havnearealer må etableres uden for kajgaden.

Kajkant og stensætning skal etableres på en sådan måde, at det er muligt senere at forhøje anlæggene til en højere terrænkote.

Havnekajanlæg skal anlægges med fast kajkant. Øvrige ydre havneværker skal anlægges med stensætning.

Der udlægges areal til kajgade i en bredde på ca. 50 m, i princippet som angivet på Bilag B – Lokalplankort. Inden for arealerne må der ikke etableres bebyggelse, men der må etableres kraner og ske aktiviteter og midlertidige anlæg samt midlertidigt oplag af gods og lign. inden for de i øvrigt tilladte miljøklasser.

Ubebyggede, befæstede arealer skal etableres med kørefast belægning, eksempelvis i form af asfalt, fliser, skærver, stabilgrus eller lign.

Arealer, som er uden bygninger og erhvervsaktivitet, skal fremstå som plane og ryddelige områder. Der må ikke oprettes lossepladslignende aktivitet, og oplag af mere skæmmende karakter skal afskærmes med tæt afskærmning. Oplagshøjden må ikke overstige afskærmningens højde.

Hegning af området og internt i området kan ske med et maksimalt 2,5 m højt trådhegn i grålig nuance.

Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. For de bygninger på ejendommen, der udelukkende anvendes til lager, skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 2,5 % af etagearealet.

Esbjerg Kommune kan meddele dispensation til opholdsarealernes størrelse, hvis virksomhedens aktiviteter, størrelse, antal beskæftigede mv. berettiger til det.

Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal friholdes for bebyggelse og oplag.

Ingen bestemmelser

Ny bebyggelse skal være tilsluttet vand- og elnet, før den tages i brug.

Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i § 5 nævnte parkeringspladser være etableret.

Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i § 10 nævnte opholdsarealer være etableret.

Ingen.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 01-100-0007 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 1. februar 2021, med henblik på offentlig høring.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø