Bestemmelser

Lokalplanen har til formål
at sikre området anvendes til erhverv herunder virksomhed i miljøklasse 4-7
at sikre vejadgang fra Veldbæk Industrivej til lokalplanområdet.

§2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 1ai, 1ak Veldbæk, Esbjerg Jorder samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
§2.2. Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i byzone.

§3.1 Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål.
§3.2 Lokalplanområdet må kun anvendes til funktioner med en miljøpåvirkning i klasse 4-7 i Håndbog om Miljø og Planlægning.
§3.3 Lokalplanområdet må kun anvendes til tekniske- og erhvervsmæssige formål, i relation til et Power-to-X anlæg, herunder med tilhørende lager, administrationsbygninger, tankfaciliteter og lignende.
§3.4 Inden for området må der yderligere opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, kompressoranlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandshåndteringsanlæg, master til telekommunikation m.v.
§3.5 Indenfor området må der etableres LAR-løsninger, som eksempelvis regnvandsbassiner, grøfter, regnbede m.v.
§3.6 I lokalplanområdet må der ikke etableres boliger eller anden støjfølsom anvendelse.

§4.1 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej og sti, samt almen forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.

§5.1 Området har vejadgang fra Veldbæk Industrivej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B.
§5.2 Adgangsvejen fra Veldbæk Industrivej og frem til Power-to-X anlægget anlægges med en kørebanebredde på mindst 6 m.
§5.3 Indenfor lokalplanområdet kan der etableres interne veje.
§5.4 Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej.
§5.5 Der udlægges parkeringspladser inden for lokalplanområdet efter behov. Parkering skal etableres på egen grund.
§5.6 Udendørs belysning, herunder belysning af veje, parkeringsarealer, stier, bygningsdele, opholdsarealer mv. skal være udformet således, at lyskeglen ikke er til gene for omgivelserne.

6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.
§6.2 Der kan inden for lokalplanområdet opføres fritstående tekniske anlæg til brug for virksomhedernes drift, herunder højspændingsanlæg, transformere og master mv, solenergianlæg på tage og på terræn og lignende.

§7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 90 %.
§7.2 Indenfor byggefelt I må bebyggelsen have en maksimal højde på 10 m, dog må bebyggelsens topkote ikke overstige kote 16,5 m i DVR90.
Indenfor byggefelt II må bebyggelsen have en maksimal højde på 20 m. dog må bebyggelsens topkote ikke overstige kote 29,5 m i DVR90.
Enkelte tekniske elementer kan opføres med en højere højde.
§7.3 Indenfor byggefelt I skal fundaments-koten etableres over kote 6,50 m i DVR90.
§7.4 Bebyggelse skal opføres indenfor de på bilag B viste byggefelter.
Mindre tekniske anlæg til områdets forsyning må placeres udenfor byggefelter. Der kan opføres fritstående tekniske anlæg til brug for virksomhedernes drift, herunder højspændingsanlæg, transformere og master mv, solenergianlæg på tage og på terræn og lignende.

§8.1 Facader og tage må ikke fremstå i reflekterende materialer eller signalfarver, der kan virke stærkt iøjnefaldende eller generende for omgivelserne.
§8.2 Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer.
§8.3 Tage må udføres som tag dækket med vegetation, såkaldte grønne tage.
§8.4 Skiltning på bygninger må kun ske med navn og logo, og alene på bygningernes lodrette facade og ikke over skæringen mellem tag og facade. Skilteformen skal tilpasses bygningens arkitektur og udføres med enkeltbogstaver eller pladeskilte. Pladeskilte må maksimalt være 5 m høj og 10 m bredt. Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke.
§8.5 I området må der opstilles højst 3 flagstænger, som ikke må være højere end 12 meter. Alle flagstænger i området skal placeres som én samlet helhed – f.eks. på linje eller i en gruppe.
§8.6 Flagstænger må opstilles udenfor byggefelt.
§8.7 Flag må alene bruges til reklamering med firmanavn og/eller logo, samt nationale flag.
§8.8 Der må indenfor lokalplanområdet placeres maks. to skiltepylon, en skiltepylon der er orienteret mod motorvejen og en skiltepylon ved adgangsvejen.
§8.9 Skiltepylonen må maksimalt være 5 m høj og 1,5 m bred.
§8.10 Skiltepyloner må placeres udenfor byggefelt og må placeres indtil 1 m fra skel.
§8.11 På pyloner må kun logo og/eller tekst oplyses og ikke søjlen som helhed.
§8.12 Skiltepyloner må alene bruges til reklamering med firmanavn og/eller logo.

§9.1 Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende velbeliggende arealer, med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning eller begrønnede hegn.
Opholdsarealer skal placeres i tilknytning til fælles funktioner, administration og lignende.
§9.2 Hegn må være maks. 3 m højt.
Hegn må etableres som trådhegn og/eller levende hegn.
§9.3 Hegn må placeres i skel.
§9.4 Der må etableres hegn internt i lokalplanområdet.
§9.5 Udendørs oplag må kun finde sted inden for afskærmede og indhegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.
§9.6 De på bilag B viste eksisterende læhegn skal bevares.
§9.7 De på bilag B viste eksisterende træer skal bevares.
§9.8 Der kan etableres beplantning indenfor lokalplanområdet.
Buske og træer skal bestå af hjemmehørende eller egnstypiske arter, der er tilpasset områdets vækstbetingelser.
§9.9 Som minimum skal tag- og overfladevand fra 40 % af ejendommens areal nedsives på egen grund.
§9.10 Ved håndtering af forurenet overfladevand skal dette afledes til kloak eller renses før det nedsives eller forsinkes evt. gennem LAR-løsninger (Lokal Afledning af Regnvand).
§9.11 Der kan foretages terrænregulering på +/- 1 meter i forhold til eksisterende terræn uden tilladelse. Større terrænregulering kan meddeles efter forudgående ansøgning og såfremt det er nødvendigt for virksomhedens drift, samt tilpasning af området som helhed og at det er uden gener for omgivelserne.
Dog undtaget terrænregulering i forbindelse med anlæg af vej og etablering af teknisk forsyning.
§9.12 De skråningsanlæg, der forekommer på strækninger, hvor veje ikke etableres i højde med terræn, skal tilsås med græs eller beplantes.

§10.1 Ved etablering af flere ejere af arealerne i lokalplanområdet, skal der oprettes en grundejerforening.
Grundejerforeningen skal oprettes efter aftale og godkendelse af Esbjerg Kommune.

§11.1 Ny bebyggelse og anlæg skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnet, før den tages i brug.
§11.2 Anlægget må ikke tages i brug før at det ved målinger eller beregninger er dokumenteret, at de vejledende støjgrænser fra Miljøstyrelsen overholdes ved boligerne syd for Tjæreborgvej.
§11.3 Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før de i § 5 nævnte veje og parkeringspladser er etablerede.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:
Lokalplan nr. 453 med lokalplanændring nr.1 for udlæg af området til erhvervsformål og grønt område indberettet til plansystemDK/tinglyst den 10.02.2022 aflyses for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 11-020-0002 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den 17. august 2023.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø